Prestations de services & honoraires

Après l’achat, nous reprenons la gestion professionnelle et le management des actifs immobiliers relatifs au bien immobilier. Notre objectif est de le gérer de façon rentable et en en préservant la valeur afin de
garantir des rendements stables

Acquisition des biens immobiliers

Acquisition des biens immobiliers

Nous souhaitons que vous tiriez le plus possible de revenus de votre investissement. C’est la raison pour laquelle nous nous impliquons activement pour améliorer les conditions cadres de votre copropriété afin de vous permettre d’acquérir les meilleurs biens du marché immobilier suisse.

Nous négocions à votre place
Après avoir effectué notre procédure de diligence raisonnable et notre analyse, nous négocions parfois pendant des mois avec les vendeurs pour vous obtenir les meilleures conditions d’achat. Pour chaque transaction de financement d’un bien, nous faisons des appels d’offres d’hypothèque auprès de plusieurs banques. Nous mettons en avant nos volumes et les bonnes relations que nous avons établies afin de vous obtenir les meilleures conditions hypothécaires du marché. Nous vous faisons profiter directement de ces avantages. Nous ne recevons aucune commission ni provision de la part des banques ou d’autres parties.

Nous prenons en charge toute la procédure d’achat
Nous nous occupons de suivre et de traiter toute la transaction avec toutes les parties impliquées. Cela comprend l’organisation et la coordination des virements ainsi que les contacts avec les offices compétents, les avocats et les tierces parties.

Management des actifs immobiliers

Management des actifs immobiliers

Notre service de management des actifs immobiliers s’occupe activement d’analyser l’investissement, l’emplacement et le financement de vos biens immobiliers.

Nous mettons en place des stratégies efficaces
Nos experts développent pour vous des plans d’affaires et des stratégies d’investissement immobilier relatives à votre portefeuille et aux biens. Ils planifient pour vous une stratégie de sortie et mettent sur pied des structurations de portefeuille idéales pour la vente et la gestion proactive de vos biens. Afin de conserver à long terme la valeur de votre bien immobilier et de permettre une évolution optimale de sa valeur, nous créons des provisions obligatoires dans le fonds de sécurité et le compte d’excédents et ne distribuons pas l’ensemble des rendements générés. Nous pouvons ainsi garantir que tous les biens immobiliers restent rentables à long terme.

Nous misons sur des professionnels disposant de longues années d’expérience
Afin de garantir la bonne gestion efficace de votre bien immobilier, nous confions la gestion, le management et la conciergerie exclusivement à des professionnels disposant de longues années d’expérience et des qualifications nécessaires. Ce n’est que si votre bien immobilier est entretenu et soigné régulièrement que nous pouvons obtenir pour vous les meilleurs résultats durables.

Location et mise sur le marché

Location et mise sur le marché

Notre objectif déclaré est de minimiser les vacances de chaque bien afin de générer les meilleurs rendements pour vous.

Nous cherchons vos locataires
Afin d’atteindre cet objectif, nous nous impliquons activement dans la location sur différents canaux et utilisons des moyens modernes pour la mise sur le marché afin de trouver des locataires qualifiés à la recherche d’un nouveau domicile pour une longue durée.

Nous optimisons la structure du financement et des coûts
Nous adaptons constamment la stratégie du portefeuille et des loyers afin d’optimiser vos revenus et de bien utiliser le potentiel à long terme de votre bien. Nous veillons également de façon proactive à une planification financière et d’investissement flexible ainsi qu’à une optimisation continue des coûts.

Rapports

Rapports

Nous insistons sur une transparence complète et des rapports fiables et ouverts. En tant que copropriétaire, vous recevez des rapports trimestriels et annuels détaillés ainsi qu’un accès au compte bancaire en ligne de votre bien.

Tout en un coup d’œil
Ces comptes contiennent des informations à des fins fiscales, des aperçus financiers, la prévision des revenus, des dépenses, des provisions et de l’évolution de la location ainsi que les quotes-parts. Nous prenons en charge tout le contrôle et la coordination avec l’organe de révision compétent.

Nous prenons en charge tout le côté administratif
En plus de la gestion du risque de flux de trésorerie, nous prenons en charge les informations à des fins fiscales, la bonne gestion des versements ainsi que les éventuelles adaptations contractuelles.

Assemblée des copropriétaires

Assemblée des copropriétaires

À la fin de chaque année, les copropriétaires de chaque bien se rencontrent pour évaluer la performance de l’année écoulée et prendre des décisions importantes pour l’avenir. Nous organisons cette rencontre et y présentons des mesures possibles pour garantir la préservation de la valeur à long terme de la propriété.

Comment crowdhouse gagne-t-elle de l’argent?

Nous nous finançons par le biais d’honoraires transparents pour le placement et le management de biens immobiliers.

Lorsque nous procurons un bien immobilier à des copropriétaires, nous facturons des honoraires. Ces derniers sont comptabilisés de façon transparente et détaillée dans chaque documentation de bien immobilier, et inclus dans le coût d’achat global. Nous partons du principe que nos honoraires ainsi que les frais supplémentaires sont amortis au moment de la revente du bien. C’est pour cette raison qu’ils sont ajoutés au prix d’achat global et non décomptés de la somme totale investie.

Pour la gestion et le management des actifs immobiliers, nous recevons des honoraires liés au résultat obtenu. Ces derniers sont fonction des rendements visés et sont également comptabilisés de façon transparente dans la documentation du bien. Nos conditions contractuelles indiquent que nous ne pouvons prétendre à la totalité de nos honoraires si nous n’avons pas obtenu au moins 95% des rendements de distribution prévus. Dans ce cas, nous réglons la différence jusqu’au maximum du montant budgété des honoraires. Le fait de rendre nos honoraires dépendants du résultat, une pratique inhabituelle dans notre secteur, nous permet de vous montrer clairement que nous sommes dans le même bateau que les investisseurs. Apprenez en plus sur notre promesse 95% ici.

En fonction du bien et du coût, nous facturons d’autres prestations de services comptabilisées de façon transparente, afin de garantir le meilleur résultat possible. Cela inclut notamment la première location des biens, la structuration des transactions de portefeuille ou le suivi d’un projet de construction ou de rénovation. Nous effectuons ces mesures en collaboration avec notre partenaire renommé QualiCasa afin de garantir la qualité des biens immobiliers, des locataires et des transactions.