Comment nous trouvons nos biens immobiliers

Les biens immobiliers de rendement suisses de qualité ne courent pas les rues. Mais nous les trouvons! Nous utilisons pour cela notre réseau, notre savoir-faire er des méthodes d'évaluation avérées.

Acquisition de biens immobiliers

Acquisition de biens immobiliers

Nous avons un réseau international dans le milieu de l’immobilier et disposons d’excellents contacts avec des propriétaires, des promoteurs et des agents immobiliers. Cela nous permet d’acquérir pour vous les meilleurs biens immobiliers du marché.

Les facteurs suivants nous aident également lors de l’acquisition de biens immobiliers:

  • Nous nous concentrons volontairement sur les immeubles situés dans des emplacements attractifs mais peu connus et pas sur-demandés.
  • Nous choisissons volontairement des immeubles dont le volume de prix d’achat est dans un segment trop important pour les investisseurs privés mais en général trop petit pour les investisseurs institutionnels.
  • Nous disposons d’une équipe de professionnels, ce qui nous permet lors des négociations avec les acheteurs de revaloriser efficacement le bien. Notre taux de réussite du placement des biens immobiliers est de 100%. En règle générale, nous traitons les transactions trois fois plus rapidement que les commercialisations immobilières traditionnelles. C’est pour cela que, chez crowdhouse, la plupart des vendeurs de biens immobiliers sont des « habitués ».
  • Pour de nombreux biens immobiliers, nous prenons très tôt des risques, dès la phase de construction ou de rénovation. Grâce à cet accès précoce, nous pouvons souvent vous obtenir un bien meilleur prix que si nous attendions que le bâtiment soit terminé et entièrement loué. Nous nous occupons en général du suivi des travaux et de la première location des biens afin de garantir la qualité nécessaire.
  • Nous sommes prêts à prendre immédiatement le risque de verser un acompte et confirmons au vendeur que nous tenons notre parole.
La création de liquidités supplémentaires dans les secteurs mentionnés nous permet d’obtenir des prix d’achat bien meilleurs que les investisseurs individuels.
Contrôle des risques

Contrôle des risques

Tous les biens immobiliers auxquels nous nous intéressons sont soumis à un contrôle soigneux des risques et à une évaluation sur la base de plus de 100 critères différents. Nous contrôlons notamment:
  • La rentabilité et la demande
  • L’évaluation et le prix d’achat
  • Le niveau des loyers, leur évolution et le risque de vacance
  • La qualité de la micro-situation et de la macro-situation
  • L’état et la qualité de la construction
  • L’attractivité du bien immobilier et de l’offre de location
  • Le potentiel futur et la durabilité
Nous n’hésitons pas à verser un acompte pour réserver les meilleurs biens immobiliers

Nous n’hésitons pas à verser un acompte pour réserver les meilleurs biens immobiliers

Lorsqu’un bien immobilier nous plaît, et une fois que nous nous sommes mis d’accord avec le vendeur, nous le réservons. Pour cela, nous versons au vendeur du bien des arrhes à titre d’acompte et signons un contrat contraignant.

Nous prenons ainsi un risque, car si nous ne parvenions pas à lever à temps les fonds propres nécessaires à l’achat du bien, nous perdrions cette avance. Toutefois, la qualité et l’attractivité de nos biens ont pour nous la priorité absolue.

Nous préparons le bien pour le placement

Nous préparons le bien pour le placement

Avant de pouvoir mettre un bien en ligne, nous devons encore traiter certains points importants pour vous:
  • Nous faisons estimer le bien par notre partenaire d’évaluation WüestPartner.
  • Nous négocions les meilleures conditions avec la banque émettrice de l’hypothèque.
  • Nous élaborons les meilleures conditions contractuelles possibles pour nos clients.
  • Nous créons l’aperçu de l’ensemble du financement.
  • Nous mettons en place une stratégie d’investissement immobilier spécifique au bien, ainsi qu’un budget.
  • Nous documentons en détail chaque bien.

Vous vendez un bien immobilier qui pourrait être intéresant pour nous?