Vos avantages

Le concept innovateur d’investissement immobilier en copropriété de crowdhouse offre une toute nouvelle possibilité de véritable propriété immobilière et de constitution d’un portefeuille immobilier individuel. Les rendements durables et la sélection des

Notre bilan de performance

En plus de tous les honoraires, des coûts et des revenus, nous publions les résultats annuels de nos biens immobiliers: constatez par vous-même nos résultats.

Bien immobilier nouveau à Seengen

Wächterweg, Seengen

Bien immobilier nouveau à Seengen
Rendement prévu5.3%
Rendement obtenu5.3%
Résultat0%

2 biens immobiliers nouveaux à Gränichen

Talbachstrasse 10a+b, Gränichen

2 biens immobiliers nouveaux à Gränichen
Rendement prévu5.3%
Rendement obtenu5.3%
Résultat0%

2 nouveaux biens immobiliers à Erlinsbach

Saligasse 10, Erlinsbach

2 nouveaux biens immobiliers à Erlinsbach
Rendement prévu5.3%
Rendement obtenu5.3%
Résultat0%

Propriété redresseée à St. Gall

Buchentalstrasse 5, St. Gallen

Propriété redresseée à St. Gall
Rendement prévu5.6%
Rendement obtenu5.6%
Résultat0%

Nouvelle propriété à Brunegg

Hauptstrasse 44, Brunegg

Nouvelle propriété à Brunegg
Rendement prévu5.2%
Rendement obtenu5.2%
Résultat0%

Portefeuille record dans le canton de Zurich

Auwiesenstrasse 19, Winterthur

Portefeuille record dans le canton de Zurich
Rendement prévu5.5%
Rendement obtenu5.5%
Résultat0%

Portefeuille immobilier en Suisse orientale

Zürcherstrasse 82, St. Gallen

Portefeuille immobilier en Suisse orientale
Rendement prévu5.5%
Rendement obtenu5.5%
Résultat0%

Immeuble d'habitation récemment rénové à Gerlafingen

Schmiedeweg 2/4/6 & 5, Gerlafingen

Immeuble d'habitation récemment rénové à Gerlafingen
Rendement prévu5.7%
Rendement obtenu5.7%
Résultat0%

Immeuble d'habitation double neuf / rénové à Wald

Schibliraiweg 9, 11, 11a, Wald

Immeuble d'habitation double neuf / rénové à Wald
Rendement prévu5.2%
Rendement obtenu5.2%
Résultat0%

Portefeuille immobilier dans le Fricktal II

Salinenstrasse 27a/b, Möhlin

Portefeuille immobilier dans le Fricktal II
Rendement prévu5.4%
Rendement obtenu5.4%
Résultat0%

Ensemble d'immeubles à Staffelbach

Oberfeld 5/7/9/11, Staffelbach

Ensemble d'immeubles à Staffelbach
Rendement prévu5.5%
Rendement obtenu5.5%
Résultat0%

Portefeuille immobilier dans le Fricktal I

Rhyblick 3, Münchwilen

Portefeuille immobilier dans le Fricktal I
Rendement prévu5.3%
Rendement obtenu5.3%
Résultat0%

Immeuble d'habitation double neuf à Widnau

Fuchsgasse 1/1A, Widnau

Immeuble d'habitation double neuf à Widnau
Rendement prévu5.7%
Rendement obtenu5.7%
Résultat0%

Bien immobilier nouveau à Obfelden

Wolserstrasse 44, Obfelden

Bien immobilier nouveau à Obfelden
Rendement prévu5.5%
Rendement obtenu5.53%
Résultat0.03%

Immeuble d'habitation nouveau à Othmarsingen

Kehrgasse 1, Othmarsingen

Immeuble d'habitation nouveau à Othmarsingen
Rendement prévu6.4%
Rendement obtenu6.4%
Résultat0%

Immeuble d'habitation nouveau à Aarberg

Spinstrasse 2E, Aarberg

Immeuble d'habitation nouveau à Aarberg
Rendement prévu6.85%
Rendement obtenu7.27%
Résultat0.42%

Immeuble d'habitation réhabilité à Zürich

Sustenstrasse 20, Zürich

Immeuble d'habitation réhabilité à Zürich
Rendement prévu4.9%
Rendement obtenu5.02%
Résultat0.12%

Immeuble d'habitation redressé à Zürich

Hardstrasse 9, Zürich

Immeuble d'habitation redressé à Zürich
Rendement prévu4.9%
Rendement obtenu5.39%
Résultat0.49%

Immeuble d'habitation duplex nouveau à Altstätten

Grüntalstrasse 3/5, Altstätten

Immeuble d'habitation duplex nouveau à Altstätten
Rendement prévu6.35%
Rendement obtenu6.35%
Résultat0%

Immeuble d'habitation nouveau duplex à Ramsen

Sonnenstrasse 607/608, Ramsen

Immeuble d'habitation nouveau duplex à Ramsen
Rendement prévu7%
Rendement obtenu7.51%
Résultat0.51%

Immeuble d'habitation nouveau à Oftringen

Kallernhagstrasse 4/6, Oftringen

Immeuble d'habitation nouveau à Oftringen
Rendement prévu6.85%
Rendement obtenu7.68%
Résultat0.83%

Immeuble d'habitation nouvelle / redressé à Thayngen

Klosterstieg 8, Thayngen

Immeuble d'habitation nouvelle / redressé à Thayngen
Rendement prévu6.42%
Rendement obtenu6.4%
Résultat-0.02%

Immeuble d'habitation nouveau à St. Margrethen

Rheinstrasse 28, St. Margrethen

Immeuble d'habitation nouveau à St. Margrethen
Rendement prévu6.81%
Rendement obtenu6.05%
Résultat-0.76%

Immeuble d'habitation nouveau à Teufenthal

Kirchweg 2, Teufenthal

Immeuble d'habitation nouveau à Teufenthal
Rendement prévu6.93%
Rendement obtenu6.93%
Résultat0%

Immeuble d'habitation nouveau à Menziken

Friedhofstrasse 14/16, Menziken

Immeuble d'habitation nouveau à Menziken
Rendement prévu6.2%
Rendement obtenu7.13%
Résultat0.93%

Immeuble d'habitation redréssé à Bauma

Stockwisli 1, Bauma

Immeuble d'habitation redréssé à Bauma
Rendement prévu5.3%
Rendement obtenu7.28%
Résultat1.98%

Immeuble d'habitation nouveau à St. Gall

Lukasstrasse 36a, St. Gallen

Immeuble d'habitation nouveau à St. Gall
Rendement prévu4.9%
Rendement obtenu4.94%
Résultat0.04%

Répartition des risques

Grâce aux montants minimum d’investissement relativement faibles, vous pouvez, en tant qu’investisseur, répartir votre capital sur différents biens immobiliers, emplacements et investir à différents moments pour ainsi optimiser votre rapport rendement-risque.

L’évolution future des prix de l’immobilier ne peut pas être prévue exactement. Ainsi, personne ne connaît le « meilleur » moment pour un achat ou une vente. crowdhouse vous donne donc la possibilité de profiter de l’effet prix moyen. En achetant des parts de copropriété à différents moments sur une longue période, vous achetez à différents niveaux de prix. Le prix moyen de votre portefeuille immobilier ainsi obtenu peut être un facteur important d’optimisation des risques en cas de fluctuations du marché.

Achat de copropriété

dans un immeuble d’habitation double

Achat de copropriété

dans un ensemble d’immeubles

Achat de copropriété

dans un immeuble d’habitation

Achat de copropriété

dans un portefeuille

  • Niveau de prix d’achat
  • Niveau de prix d’achat atteint en moyenne
Cette illustration ne permet pas de tirer de conclusions concernant les évolutions effectives des prix. La théorie de « l’effet du coût moyen » est largement répandue mais ne peut garantir d’avantages même si elle est appliquée de façon cohérente.

Avec crowdhouse, vous pouvez constituer vous-même votre portefeuille immobilier individuel. Chaque bien immobilier a différents avantages et inconvénients. En fonction de l’emplacement, de l’état et de la demande, certains biens immobiliers peuvent offrir un meilleur potentiel de hausse lors de la vente tandis que d’autres ont de forts revenus locatifs récurrents. L’achat de différents biens immobiliers à différents emplacements peut ainsi permettre une meilleure protection contre les risques du marché ou de l’immobilier.

Immeuble d’habitation

8 unités

property-illustration-1Created with Sketch.
  • Emplacement

    Agglomération
  • État

    Nouvelle construction
  • Rendement sur fonds propres

    5 - 6%
  • Valorisation par an

    0.5 - 1%
  • Niveau de loyer

    Quantile 80%
  • Risque de vacance

    1 - 2%

Ensemble d’immeubles

18 unités

property-illustration-2Created with Sketch.
  • Emplacement

    Rural
  • État

    Réhabilité
  • Rendement sur fonds propres

    5.5 - 6.4%
  • Valorisation par an

    0.25 - 0.5%
  • Niveau de loyer

    Quantile 60%
  • Risque de vacance

    0.5 - 1.5%

Portefeuille

30 unités
 

property-illustration-1Created with Sketch.
  • Emplacement

    Urbain
  • État

    Nouvelle construction
  • Rendement sur fonds propres

    4.5 - 5.5%
  • Valorisation par an

    1.5 - 2.5%
  • Niveau de loyer

    Quantile 90%
  • Risque de vacance

    2 - 2.5%

Immeuble d’habitation double

14 unités

property-illustration-3Created with Sketch.
  • Emplacement

    Rural
  • État

    Rénové
  • Rendement sur fonds propres

    6 - 6.5%
  • Valorisation par an

    0 - 0.25%
  • Niveau de loyer

    Quantile 50%
  • Risque de vacance

    1 - 1.5%
Les biens immobiliers présentés sont des exemples fictifs pour mieux illustrer les différents facteurs d’un bien immobilier

crowdhouse en comparasion

Notre modèle réunit les atouts des investissements immobiliers directs et indirects et présente des avantages par rapport aux autres formes d'investissement.

Investissement direct
Investissement indirect
Achat seul d’un bien immobilier/d’un appartement
Fonds immobilier
Société immobilière cotée
Distribution de rendement mensuelle à partir des revenus locatifs
Dividende en cas de réussite
Inscription au registre foncier en tant que propriétaire immobilier
Participation directe à l’évolution de la valeur du bien immobilier
aux plus-values
aux plus-values
Transparence concernant tous les coûts, les revenus, les frais et les détails du bien immobilier
Droit de regard personnel
Pas de volatilité quotidienne
Pas de frais doubles ou cachés
Pas de responsabilité solidaire personnelle ni d'examen de la capacité financière
Pas de longues négociations, de visites ni de processus d'appel d'offres
Pas d'investissement personnel pour la gestion du bien immobilier
Diligence raisonnable, sélection, structuration et négociation par des professionnels
Répartition des risques simple sur plusieurs biens immobiliers
Investissement possible dès des petits montants
Horizon de placement judicieux
3-10 ans
10+ ans
1-10 an(s)
1-10 an(s)
Rendement moyen attendu
5-7%
5-7%
ça dépend des cours
ça dépend des cours

Vous avez besoin d’autres informations?

Nous sommes à votre disposition pour un entretien personnalisé.
N’hésitez pas à contacter un de nos experts.

Demande du rappel envoyée!