Property purchase in co-ownership Zürichsee-Portfolio

95% Promise

We link our fee to a high degree of achievement of the forecast for the dividend yield

Learn more

This property has already been financed

CHF 10'550'000.- of equity capital invested by 54 co-owners
Are you still interested in investing in this property?
Let us know
We will inform you first if there is an investment opportunity for this property.
Distribution of rental income during the holding period
Participation in value growth in the event of salev
Expected investment horizon 9 years with renewal option
Anticipated sale possible at any time
Invested amounts

CHF 1 500 000.-
CHF 800 000.-
CHF 400 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 150 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 180 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 500 000.-
CHF 150 000.-
CHF 100 000.-
CHF 150 000.-
CHF 100 000.-
CHF 300 000.-
CHF 60 000.-
CHF 300 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 500 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 504 000.-
CHF 100 000.-
CHF 175 000.-
CHF 60 000.-
CHF 240 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-
CHF 400 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 50 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 50 000.-
CHF 50 000.-
CHF 81 000.-
CHF 100 000.-
CHF 50 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-

Funds to be raised for the acquisition of the property by the co-owners.

Available amount

MEILEN

Alte Landstrasse 77

    • 3 x 3-room apartments
    • 3 x 4-room apartments

    Alte Landstrasse 7

      • 6 x 3-room apartments

      Dazu gehören:

      • 1 commercial unit
      • 7 indoor parking spaces
      • 8 outdoor parking spaces
         

      RAPPERSWIL-JONA

      • 2 x 3.5-room apartments
      • 2 x 2.5-room apartments


      Haus Röslistrasse 1b

      • 2 x 3.5-room apartments
      • 2 x 3.5-room apartments
      • 1 x 2.5-room apartment
      • 1 x 3.5-room apartment

      Haus Röslistrasse 3a

      • 6 x 4.5-room apartments
      • 1 x 2.5-room apartment
      • 1 x 3.5-room apartment

      Haus Röslistrasse 3b

      • 7 x 3.5-room apartments
      • 5 x 2.5-room apartments

      Dazu gehören:

      • 8 commercial units
      • 48 indoor parking spaces
      • 8 outdoor parking spaces

      Meilen: 3 floors each

      Rapperswil-Jona:

      • Röslistrasse 1a: 3 floors
      • Rösslistrasse 1b: 4 floors
      • Röslistrasse 3a: 4 floors
      • Röslistrasse 3b: 4 floors

      According to full occupation in the forecasted rent schedule

      • Handänderungssteuern in der Höhe von CHF 262'500.–
      • Grundbuch- und Notariatskosten in der Höhe von CHF 62'500.–
      • Die Kosten für die Marktwertschätzung von WüestPartner in der Höhe von CHF 25'000.–
      • Die Kosten für die bevollmächtigte Kanzlei Walder Wyss in der Höhe von CHF 20'000.–
      • Die Kosten für die Koordination und Transaktion der Miteigentümerschaft in der Höhe von CHF 311'850.–
      • Aufwendungen für Entwicklungs- und Mehrwertstrategien in der Höhe von CHF 249'480.–
      • Kosten für die Strukturierung und die Projektbegleitung in der Höhe von CHF 103'750.–

      After successful purchase of the property, crowdhouse receives a broker's fee from the co-owners to the sum of 4.3% plus VAT of the purchase price, payable on the day of transfer of ownership. The brokerage fee is already included in the total acquisition costs. It is assumed that the brokerage fee and the ancillary purchase costs will have been amortised before the sale of the property. For this reason, these factors are credited directly to the purchase price and not deducted directly from the investment.

      Gesamterwerbskosten ohne Anfangssaldo

      Assumed value based on past experience and recent developments

      Costs not transferable as incidental expenses, charges and insurances.

      1% of the investment net rental income

      Vollvermietung gemäss projiziertem Mieterspiegel

      5% of the annual net rental income serves as a buffer for vacancies and unexpected maintenance costs.

      Erfolgs-Honorar für Verwaltung der Liegenschaft

      • Das Honorar für die Immobilien- und Miteigentümerverwaltung ist rein erfolgsbasiert. Entsprechend beträgt das Honorar 8% zzgl. MwSt. des Liegenschaftenerfolges. Der Liegenschaftenerfolg definiert sich durch die über ein Jahr erwirtschafteten Nettomieteinnahmen abzüglich Hypothekarzins, Instandhaltungs- und Unterhalts - sowie Betriebskosten.

        Anspruch auf das Erfolgshonorar besteht lediglich, wenn mindestens 95% der prognostizierten Rendite-Ausschüttung über ein Jahr erreicht wird. Ansonsten stellt crowdhouse das für das Immobilien Asset Management budgetierte Jahreshonorar als Kompensation zur Verfügung. Der Differenzbetrag wird vom budgetierten Jahreshonorar abgezogen. Ist die Differenz grösser als der budgetierte Betrag, wird der gesamte Honorarbetrag als Kompensation ausgeschüttet.

        Erfahren Sie mehr zu unserem 95%-Versprechen.
         

      Weitere Kosten

      • Jeder Miteigentümer trägt sämtliche weitere Ausgaben, die mit dem Erwerb oder dem Halten seines Miteigentumsanteils an der Liegenschaft zusammenhängen, selbst (insbesondere Honorare von durch den Investor beigezogenen Beratern, Gebühren für die Beglaubigungen von Vollmachten, anfallende Bankgebühren).
       
       
       

      9-year fixed mortgage from Basler Kantonalbank at presumably 1.16%.

      Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.

      Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.