Invest and become co-owner of New/ redeveloped apartment building in Gerlafingen

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95% crowdhouse Promise

If we fall below 95% of our projected payout-return rate, we make up the difference.

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This property is fully funded

CHF 3'100'000.- invested from 20 co-owners
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7 Year investment period with the option to extend
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CHF 3 100 000.-

Invested amounts

CHF 100 000.-

CHF 75 000.-

CHF 100 000.-

CHF 150 000.-

CHF 50 000.-

CHF 50 000.-

CHF 100 000.-

CHF 100 000.-

CHF 450 000.-

CHF 300 000.-

CHF 100 000.-

CHF 180 000.-

CHF 150 000.-

CHF 50 000.-

CHF 100 000.-

CHF 400 000.-

CHF 50 000.-

CHF 45 000.-

CHF 500 000.-

CHF 50 000.-

Funds to be raised for the acquisition of the property by the co-owner.

Available amount

According to full occupation in the forecasted rent schedule

Kaufnebenkosten

  • Notariats- und Grundbuchgebühren in der Höhe von CHF 10'800.-
  • Die Kosten für die Marktwertschätzung von Wüest & Partner und die bevollmächtigte Kanzlei Walder Wyss in der Höhe von CHF 15‘000.-
  • Die Kosten für die Koordination und Transaktion der Miteigentümerschaft in der Höhe von CHF 58'320.- (inkl. Mehrwertsteuer) 
  • Kosten für die Begleitung der  Kernsanierung CHF 100'000.-
  • Handänderungssteuern in der Höhe von CHF 160'600

Honorar crowdhouse

Nach erfolgreichem Kauf der Liegenschaft erhält crowdhouse ein Maklerhonorar von den Miteigentümern in Höhe von 3% zzgl. Mwst des Kaufpreises, zahlbar am Tage der Eigentumsübertragung. Das Maklerhonorar ist in den Gesamterwerbskosten bereits enthalten. Es wird davon ausgegangen, dass das Maklerhonorar sowie die Kaufnebenkosten bis zur Veräusserung der Immobilie amortisiert sind. Aus diesem Grund werden diese Faktoren dem Kaufpreis direkt angerechnet und nicht direkt von der Investitionssumme abgezogen. 

Gesamtserwerbskosten ohne Anfangssaldo

Assumed value based on past experience and recent developments

Costs not transferable as incidental expenses, charges and insurances.

1% of the investment net rental income

Vollvermietung gemäss projiziertem Mieterspiegel

5% of the annual net rental income serves as a buffer for vacancies and unexpected maintenance costs.

Erfolgshonorar Immobilien Asset Management 

Das Honorar wird lediglich bezogen, wenn mindestens 75% der auf dem aktuellen Mieterspiegel ausgewiesenen Nettomieten über ein Jahr im Schnitt erreicht werden.

Folgende Dienstleistungen sind im Honorar Immobilien Asset Management inbegriffen:

A. Strategisch: Auf strategischer Ebene führt die Beauftragte insbesondere folgende

Tätigkeiten durch:

  • Regelmässige Investitions- und Standortanalysen;
  • Erstellung von Portfolio- und Objektbezogenen Business-Plänen und Immobilienstrategien;
  • Planung einer Exit-Strategie bzw. Portfolio Strukturierung für den Verkauf.

B. Objekt: Auf der objektbezogenen Ebene (Liegenschaft) führt die Beauftragte insbesondere folgende Tätigkeiten durch:

  • Effiziente Vermietung von allenfalls leerstehenden Wohnungen;
  • Langfriste Mieterbindung;
  • Auswahl, Steuerung und Kontrolle von Dienstleistern wie z.B. Hauswart, Gärtner usw.;
  • Aktives Management von Leerständen;
  • Renovations- und Investitionsplanung;
  • Verwaltung des Sicherheitsfonds;
  • Sonstige Aufgaben einer Immobilienverwaltung.

C. Administrativ: Auf administrativer Ebene führt die Beauftragte insbesondere folgende Tätigkeiten durch:

  • Berichterstattung an Miteigentümer und an finanzierende Bank;

Cash-Flow Risikomanagement;

  • Quartals- und Jahresabschlüsse an Miteigentümer;
  • Auszahlungsmanagement an Miteigentümer;
  • Datenmanagement;
  • Vertragsmanagement und Vertragsanpassungen;
  • Help Desk (Mo-Fr 09.00-17.00) unter der Nummer 044 377 60 61 für die Miteigentümer.

Erste Äufnung des Überschusskontos als Liquiditätsreserve.

Sicherheitspuffer basierend auf der durchschnittlichen Leerstandsziffer vergangener Jahre

7-jährige Festhypothek bei der Luzerner Kantonalbank zu einem voraussichtlichen Zins von 0.88%

Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.

Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.

Gemäss Offerte der externen Revisionsstelle