Zur Ausschüttungsrendite:
Die erwartete Ausschüttungsrendite ist nur eine Indikation und kann nicht als genaue oder garantierte Angabe beigezogen werden.
Diese soll dem Investor eine ungefähre Richtungsangabe geben, welche jährliche Ausschüttung für dieses Objekt bei Vollvermietung und ohne ausserordentliche Kosten zu erwarten sein sollte.
Die Indikation basiert auf Erfahrungswerten von crowdhouse und historischen Entwicklungen. Bei der Prognose der erwarteten Ausschüttung haben wir Durchschnittswerte beigezogen, diese können jedoch in der Realität stark variieren. Zu den einzelnen Punkten:
- Die Nettomieteinnahmen sind beim Kauf des Objektes anhand des aktuell gültigen Mieterspiegels gegeben, können jedoch positiv oder negativ variieren. Negative Einflussfaktoren sind z.B. Leerstände, Mietzinsreduktionen auf Grund einer Reduktion des Referenzzinssatzes, oder allgemeine Mietzinsreduktionen auf Grund von Mängeln etc. Positiv beinflusst kann der Mietzins durch Mietzinserhöhungen, Optimierungen der Ausnützung, Erweiterungen von Mieträumen oder zusätzlichen Mietflächen etc. werden.
- Der Hypothekarzins basiert auf dem durch die Miteigentümer abgeschlossenen Hypothekarvertrag. Crowdhouse empfiehlt grundsätzlich den Abschluss einer langjährigen Festhypothek zu fixen Zinskonditionen. So kann die erwartete Rendite über die nächsten Jahre verlässlicher kalkuliert werden. Bei Geldmarkthypotheken (Libor) verändert sich der Hypothekarzins anhand der Gegebenheiten des Finanzmarktes in einem Festen Zyklus von z.B. 3 oder 6 Monaten. Diese Hypothekarform empfehlen wir für die auf crowdhouse angebotene Immobilienbeteiligungsform nicht, da sie zu unvorhersehbaren Schwankungen der Erträge führen kann und entsprechend mit mehr Risiko behaftet ist.
- Die Betriebskosten bestehen aus den nicht auf die Nebenkosten abwälzbaren Betriebskosten und allfälligen amtlichen Gebühren, Versicherungen etc. Die Nebenkosten werden Akonto abgerechnet, also genau entsprechend dem entstandenen Nebenkostenaufwand. Die Betriebskosten und Versicherungen in der Kalkulation basieren auf einer Annahme auf Grund historischer Daten. Diese können schwanken. Sollten Nebenkostenforderungen beim Mieter aus welchen Gründen auch immer nicht durchgesetzt werden können, können diese negativ beinflusst werden.
- Instandhaltung / Unterhalt basiert auf geschätzten Kosten für kleinere Reparaturen, Unterhalt und Instandhaltung. Bei grösseren Reparaturen können diese Kosten ansteigen. Bei weniger Reparaturen sinken diese.
- Die Honorare für die Immobilienverwaltung und Miteigentumsverwaltung basieren auf den Verträgen zwischen den Investoren und crowdhouse für die Bewirtschaftung der Liegenschaft und die Verwaltung der Miteigentumsanteile.
- Die jährliche Amortisation der Hypothek basiert auf dem abgeschlossenen Hypothekarvertrag. In der Regel beträgt die erwartete Amortisation der Hypothek pro Jahr zwischen 1-2% der Hypothekarsumme. Die Amortisation ist Geldflussrelevant und wird entsprechend vom Liegenschaftenergebnis in Abzug gebracht um die mögliche Ausschüttung zu berechnen. Beim Verkauf der Liegenschaft steht jedoch der amortisierte Betrag den Miteigentümern anteilsmässig zu.
- Die Äufnung der Sicherungsfonds ist in der Höhe von 5% der Nettomieterträge für alle Miteigentümer obligatorisch und dient in Zukunft anfallenden, unerwarteten Kosten wie Reparaturen u.ä. Der Prozentsatz für die Äufnung des Erneuerungsfonds kann durch die Miteigentümer erhöht werden. Beim Verkauf der Liegenschaft wird das angehäufte Kappital gemäss Anteil an die Miteigentümer aufgeteilt. Weitere Details dazu finden Sie bei den Investitionskonditionen.
Da alle Werte lediglich auf Erfahrungswerten basieren und somit keine garantierten Resultate versprechen, ist die Renditeerwartung lediglich als Richtungsweiser zu verstehen, keineswegs als garantierte Renditeausschüttung.
Diese bietet jedoch eine gute und transparente Übersicht, wie im Idealfall die Verzinsung und Renditeausschüttung für dieses spezifische Objekt aussehen sollte. Am Ende entscheiden die Miteigentümer an der jährlichen Miteigentümerversammlung anhand des Resultates der gesamten Erträge abzüglich aller Kosten, ob und in welcher Höhe der Freibetrag als Rendite an die Miteigentümer ausgeschüttet werden soll.
