Wie finden wir unsere Liegenschaften

Hochwertige Schweizer Rendite-Liegenschaften gibt es nicht wie Sand am Meer. Aber wir finden Sie! Dabei profitieren wir von unserem Netzwerk, unserem Know-how und bewährten Prüfungsmethoden.

Akquisition von Liegenschaften

Akquisition von Liegenschaften

Wir sind in der Immobilienbranche weitläufig vernetzt und haben hervorragende Kontakte zu Besitzern, Entwicklern und Maklern von Immobilien. Dies hilft uns dabei, für Sie die besten Immobilien am Markt zu akquirieren.

Folgende Faktoren helfen uns zusätzlich bei der Immobilienakquise:

  • Wir konzentrieren uns bewusst auf Mehrfamilienhäuser an attraktiven, jedoch Laien wenig bekannten und nicht überhitzten Lagen.
  • Wir setzen bewusst auf Mehrfamilienhäuser, die sich vom Kaufpreis-Volumen in einem Segment bewegen, das für private Investoren zu gross und für institutionelle Investoren in der Regel zu klein ist.
  • Wir sind professionell aufgestellt und können deshalb in den Verhandlungen gegenüber Käufern mit einer effektiven Abwicklung des Kaufs aufwerten. Unsere Erfolgsquote bei der Platzierung von Liegenschaften liegt bei 100 %. Wir wickeln Transaktionen in der Regel in der dreifachen Geschwindigkeit einer traditionellen Immobilienvermarktung ab. Deshalb sind die meisten Verkäufer von Liegenschaften bei crowdhouse «Wiederholungstäter».

 

  • Wir steigen bei vielen Liegenschaften auf eigenes Risiko bereits sehr früh in der Bau- oder Umbauphase ein. Durch den frühen Einstieg können wir für Sie in vielen Fällen einen deutlich besseren Preis erzielen, als dies nach Fertigstellung und Vollvermietung der Liegenschaft der Fall wäre. Dabei übernehmen wir in der Regel die Baubegleitung und die Erstvermietung der Objekte, um die nötige Qualität sicherzustellen.
  • Wir sind bereit, sofort eine Anzahlung auf eigenes Risiko zu leisten und bestätigen gegenüber dem Verkäufer, dass wir zu unserem Wort stehen.
Durch die Schaffung von zusätzlicher Liquidität in den genannten Segmenten erzielen wir deutlich bessere Kaufpreise als individuelle Investoren.
Risikoprüfung

Risikoprüfung

Jede Liegenschaft, die wir in Betracht ziehen, wird einer sorgfältigen Risikoprüfung unterzogen und anhand von über 100 verschiedenen Kriterien bewertet. Dabei überprüfen wir insbesondere:
  • Rentabilität und Nachfrage
  • Bewertung und Kaufpreis
  • Mietpreisniveau, Mietpreisentwicklung und Leerstandsrisiko
  • Qualität der Mikro- und Makrolage
  • Zustand & Bauqualität
  • Attraktivität der Liegenschaft und des Mietangebots
  • Zukunftspotential und Nachhaltigkeit
Wir sichern uns die besten Liegenschaft mit einer Vorauszahlung

Wir sichern uns die besten Liegenschaft mit einer Vorauszahlung

Wenn wir von einer Liegenschaft überzeugt und wir uns mit dem Verkäufer einig sind, reservieren wir die Liegenschaft. Dafür erstatten wir dem Verkäufer der Liegenschaft eine Vorauszahlung im Sinne eines Reuegeldes und beurkunden einen verbindlichen Vertrag.

Dadurch gehen wir ein Risiko ein – denn sollte es uns nicht gelingen, entsprechende Eigenmittel für den Kauf der Liegenschaft rechtzeitig zeichnen zu lassen, würden wir diese Anzahlung verlieren. Nicht zuletzt deshalb hat die Qualität und Attraktivität unserer Liegenschaften für uns oberste Priorität.

Wir bereiten die Liegenschaft für die Platzierung vor

Wir bereiten die Liegenschaft für die Platzierung vor

Bevor wir eine Liegenschaft online schalten können, müssen wir noch wichtige Punkte für Sie erledigen:
  • Wir lassen die Liegenschaft von unserem Bewertungspartner WüestPartner schätzen.
  • Wir verhandeln die bestmöglichen Bedingungen mit der hypothekargebenden Bank.
  • Wir erarbeiten einebestmöglichen Vertragskonditionen für unsere Kunden.
  • Wir erstellen die Übersicht über die gesamte Finanzierung.
  • Wir erstellen eine objektspezifische Immobilien-Anlage-Strategie und ein Budget.
  • Wir dokumentieren jedes Objekt aufwendig.

Verkaufen Sie eine Immobilie, die interessant für uns sein könnte?