Dienstleistungen & Honorare

Nach dem Kauf übernehmen wir die professionelle Bewirtschaftung und das Immobilien-Asset-Management der Liegenschaft. Dabei ist es unser Ziel, diese rentabel und werterhaltend zu bewirtschaften, um eine nachhaltig stabile Rendite zu erwirtschaften.

Akquirierung der Liegenschaften

Akquirierung der Liegenschaften

Wir möchten, dass Sie mit Ihrer Investition möglichst viel Ertrag erzielen können. Deshalb bieten wir Ihnen nur die besten Objekte am Schweizer Immobilienmarkt an.

Wir verhandeln für Sie
Nach unserer Sorgfaltsprüfung und Analyse verhandeln wir teilweise über Monate mit den Verkäufern, um für Sie die besten Kaufbedingungen zu erzielen. Bei der Finanzierung jeder Liegenschaft schreiben die Hypothek an mehrere Banken aus. Dabei nutzen wir unsere Volumina und die engen Beziehungen, um für Sie die attraktivsten Hypothekarkonditionen auf dem Markt zu erzielen. Diese Vorteile geben wir direkt an Sie weiter. Wir erhalten keinerlei Kommissionen oder Provisionen von Banken oder anderen Parteien.

Wir übernehmen die gesamte Kaufabwicklung
Wir kümmern uns um die Begleitung und die Abwicklung der gesamten Transaktion. Dazu gehören die Koordination der Überweisungen sowie die Abwicklung mit den zuständigen Ämtern, Anwälten und Drittparteien.

Immobilien Asset-Management

Immobilien Asset-Management

Unser Immobilien-Asset-Management erstellt regelmässig Investitions-, Standort- und Finanzierungsanalysen für Ihre Liegenschaften.

Wir entwickeln effiziente Strategien
Unsere Experten entwickeln für Sie portfolio- und objektbezogene Business-Pläne und Immobilienstrategien. Sie planen für Sie eine Exit-Strategie und erstellen optimale Portfolio-Strukturierungen für den Verkauf und die proaktive Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft. Um den Wert Ihrer Liegenschaft langfristig zu erhalten und eine optimale Wertentwicklung zu ermöglichen, bilden wir Rückstellungen in den Sicherheitsfonds und Überschusskonten. So können wir sicherstellen, dass alle Liegenschaften auch langfristig profitabel bleiben.

Wir setzen auf Profis mit langjähriger Erfahrung
Um ein reibungsloses und effizientes Management Ihrer Liegenschaft zu garantieren, setzen wir für die Bewirtschaftung, das Management und die Hauswartung nur Profis mit langjähriger Erfahrung und entsprechender Qualifikation ein. Nur wenn Ihre Liegenschaft kontinuierlich gewartet und gepflegt wird, können wir nachhaltig für Sie die besten Resultate erzielen.

Vermietung und Vermarktung

Vermietung und Vermarktung

Es ist unser erklärtes Ziel, jede Liegenschaft vollständig zu vermieten, um so für Sie die bestmögliche Rendite zu generieren.

Wir suchen Ihre Mieter
Um dieses Ziel zu erreichen, setzen wir bei der Vermietung proaktiv auf verschiedene Kanäle und nutzen bei der Vermarktung modernste Mittel, um qualifizierte Mieter zu finden, die langfristig ein neues Zuhause suchen.

Wir optimieren die Finanz- und Kostenstruktur
Wir passen die Objekt- und Mietzinsstrategie kontinuierlich an, um Ihre Erträge zu optimieren und das langfristige Potential Ihrer Liegenschaft richtig zu nutzen. Dabei kümmern wir uns auch um eine flexible Finanz- und Investitionsplanung und die kontinuierliche Optimierung der Kosten.

Berichterstattung

Berichterstattung

Wir stehen für eine volle Transparenz und eine verlässliche und offene Berichterstattung. Als Miteigentümer erhalten Sie ausführliche Quartals- und Jahresberichte sowie Zugang zum E-Banking-Konto Ihrer Liegenschaft.

Alles auf einen Blick
Diese Abschlüsse enthalten steuerrelevante Dokumente, Finanzübersichten sowie die Aufstellung von Einnahmen, Ausgaben, Rückstellungen, Vermietungsentwicklung und Quoten. Dabei übernehmen wir das gesamte Controlling und die Koordination mit der zuständigen Revisionsstelle.

Wir übernehmen die gesamte Administration
Neben dem Cashflow-Risikomanagement übernehmen wir für Sie steuerrelevante Abklärungen, sorgen für eine reibungslose Auszahlung der Rendite und passen Verträge bei Bedarf an.

Miteigentümer-Versammlung

Miteigentümer-Versammlung

Zum Abschluss jedes Jahres treffen sich die Miteigentümer jeder Liegenschaft, um die Performance des vergangenen Jahres zu beurteilen und wichtige Entscheidungen für die Zukunft zu treffen. Wir organisieren diese Versammlungen und präsentieren dabei mögliche Massnahmen, um die nachhaltige Werterhaltung der Liegenschaft zu sichern.

Wie verdient crowdhouse Geld?

Wir finanzieren uns über transparente Honorare für die Platzierung und das Management von Liegenschaften.

Wann immer wir eine Liegenschaft erfolgreich an eine Miteigentümerschaft vermitteln, verrechnen wir ein Honorar. Dieses ist transparent und detailliert bei jeder Liegenschaften-Dokumentation ausgewiesen und in den Gesamterwerbskosten einberechnet. Wir gehen davon aus, dass unser Honorar sowie die Kaufnebenkosten zum Zeitpunkt des Wiederverkaufs der Liegenschaft amortisiert sind.

Für die Bewirtschaftung und das Immobilien-Asset-Management erhalten wir ein erfolgsabhängiges Honorar. Dieses richtet sich nach der erzielten Rendite und wird in der Liegenschaften-Dokumentation transparent ausgewiesen. In unseren Vertragsbedingungen ist festgehalten, dass wir keinen Anspruch auf unser volles Honorar haben, falls wir nicht mindestens 95% der prognostizierten Ausschüttungsrendite erreichen – Unser 95%-Versprechen. In diesem Fall begleichen wir die Differenz bis zum Maximum des budgetierten Honorarbetrags. Durch diese in der Branche sonst unübliche Erfolgsabhängigkeit unseres Honorars möchten wir ein Zeichen setzen und Ihnen zeigen, dass wir mit Ihnen im gleichen Boot sind. Hier erfahren Sie mehr über unser 95%-Versprechen.

Je nach Objekt erbringen wir weitere Dienstleistungen, welche wir in Rechnung stellen und transparent ausweisen. Dazu gehört zum Beispiel die Erstvermietung von Liegenschaften, die Strukturierung von Portfolio-Transaktionen oder die Begleitung eines Bau- oder Umbauprojektes. Diese Massnahmen führen wir in Zusammenarbeit mit renommierten Partnern durch, um die Qualität der Liegenschaften, der Mieter und der Transaktionen sicherzustellen.