Dienstleistungen & Honorare

Nach dem Kauf übernehmen wir die professionelle Bewirtschaftung und das Immobilien-Asset-Management der Liegenschaften. Dabei ist es unser Ziel, die Liegenschaft rentabel und werterhaltend zu bewirtschaften, um eine nachhaltig stabile Rendite zu erwirtschaften.

Akquirierung der Liegenschaften

Akquirierung der Liegenschaften

Wir möchten, dass Sie mit Ihrer Investition möglichst viel Ertrag erzielen können. Deshalb setzen wir uns aktiv dafür ein, die Rahmenbedingung Ihrer Miteigentümerschaft zu verbessern und für Sie die besten Objekte am Schweizer Immobilienmarkt zu akquirieren.

Wir verhandeln für Sie
Nach unserer Sorgfaltsprüfung und Analyse verhandeln wir teilweise über Monate mit den Verkäufern, um für Sie die besten Kaufkonditionen zu erzielen. Bei der Finanzierung der Liegenschaft schreiben wir bei jeder Transaktion die Hypothek an mehrere Banken aus. Dabei nutzen wir unsere Volumina und die engen Beziehungen, um für Sie die attraktivsten Hypothekarkonditionen auf dem Markt zu erzielen. Diese Vorteile geben wir direkt an Sie weiter. Wir erhalten keinerlei Komissionen oder Provisionen von Banken oder anderen Parteien.
 

Wir übernehmen die gesamte Kaufabwicklung
Wir kümmern uns um die Begleitung und die Abwicklung der gesamten Transaktion mit allen involvierten Parteien. Dazu gehört die Organsiation und Koordination der Überweisungen sowie die Abwicklung mit den zuständigen Ämtern, Anwälten und Drittparteien.

Immobilien Asset-Management

Immobilien Asset-Management

Unser Immobilien-Asset-Management kümmert sich aktiv um eine regelmässige Investitions-, Standort- und Finanzierungsanalyse für Ihre Liegenschaften.

Wir entwickeln effiziente Strategien
Unsere Experten entwickeln für Sie portfolio- und objektbezogene Business-Pläne und Immobilienstrategien. Sie planen für Sie eine Exit-Strategie und entwickeln optimale Portfolio-Strukturierungen für den Verkauf und die proaktive Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft. Um den Wert Ihrer Liegenschaft langfristig zu erhalten und eine optimale Wertentwicklung zu ermöglichen, bilden wir obligatorisch Rückstellungen in den Sicherheitsfonds und Überschusskontis und schütten nicht die gesamte erwirtschaftete Rendite aus. So können wir sicher stellen, dass alle Liegenschaften auch langfristig profitabel bleiben.

Wir setzen auf Profis mit langjähriger Erfahrung
Um ein reibungsloses und effizientes Management Ihrer Liegenschaft zu garantieren, setzen wir für die Bewirtschaftung, das Management und die Hauswartung nur Profis mit langjähriger Erfahrung und entsprechender Qualifikation ein. Nur wenn Ihre Liegenschaft kontinuierlich gewartet und gepflegt wird, können wir nachhaltig für Sie die besten Resultate erzielen.

Vermietung und Vermarktung

Vermietung und Vermarktung

Es ist unser erklärtes Ziel, die Leerstände jeder Liegenschaft zu minimieren, um so für Sie die bestmögliche Rendite zu generieren.

Wir suchen Ihre Mieter
Um dieses Ziel zu erreichen, setzen wir bei der Vermietung proaktiv auf verschiedene Kanäle und setzen bei der Vermarktung auf modernste Mittel, um qualifizierte Mieter zu finden, die langfristig ein neues Zuhause suchen.

Wir optimieren die Finanz- und Kostenstruktur
Wir passen die Objekt- und Mietzinsstrategie kontinuerlich an, um Ihre Erträge zu optimieren und das langfristige Potential Ihrer Liegenschaft richtig zu nutzen. Dabei kümmern wir uns auch proaktiv um eine flexible Finanz- und Investitionsplanung und die kontinuierliche Optimierung der Kosten.

Berichterstattung

Berichterstattung

Wir stehen für eine volle Transparenz und eine verlässliche und offene Berichterstattung. Als Miteigentümer erhalten Sie ausführliche Quartals- und Jahresberichte.

Alles auf einen Blick
Diese Abschlüsse enthalten steuerrelevante Abklärungen, Finanzübersichten sowie die Aufstellung von Einnahen, Ausgaben, Rückstellungen und Vermietungsentwicklung und Quoten. Dabei übernehmen wir das gesamte Controlling und die Koordination mit der zuständigen Revisionsstelle.

Wir übernehmen die gesamte Administration
Neben dem Cash-Flow-Risikomanagement übernehmen wir für Sie steuerrelevante Abklärungen, das reibungslose Auszahlungsmanagement sowie allfällige Vertragsanpassungen.

Miteigentümer-Versammlung

Miteigentümer-Versammlung

Zum Abschluss jedes Jahres treffen sich die Miteigentümer jeder Liegenschaft, um die Performance des vergangenen Jahres zu beurteilen und wichtige Entscheidungen für die Zukunft zu treffen. Wir organisieren dieses Treffen und präsentieren dabei mögliche Massnahmen, um die nachhaltige Werterhaltung der Liegenschaft zu sichern.

Wie verdient crowdhouse Geld?

Wir finanzieren uns über transparente Honorare für die Platzierung und das Management von Liegenschaften

Wann immer wir eine Liegenschaft erfolgreich an eine Miteigentümerschaft vermitteln, verrechnen wir ein Honorar. Dieses ist Transparent und detailliert bei jeder Liegenschaften-Dokumentation ausgewiesen und in den Gesamterwerbskosten einberechnet. Wir gehen davon aus, dass unser Honorar sowie die Kaufnebenkosten zum Zeitpunkt des Wiederverkaufs der Liegenschaft amortisiert sind. Aus diesem Grund werden sie zum Gesamterwerbspreis addiert und nicht von der Gesamtinvestitionssumme abgerechnet.

Für die Bewirtschaftung und das Immobilien-Asset-Management erhalten wir ein erfolgsabhäniges Honorar. Dieses richtet sich nach der erzielten Rendite und wird ebenfalls in der Liegenschaftendokumentation transparent ausgewiesen. In unseren Vertragsbedingungen ist festgehalten, dass wir keinen Anspruch auf unser Honorar haben, falls wir 75% der prognostizierten Mieterträge nicht erreichen. Durch die in der Branche sonst unübliche Erfolgsabhängigkeit unseres Honorars möchten wir ein Zeichen setzen und Ihnen zeigen, dass wir mit Ihnen im gleichen Boot sind.

Je nach Objekt und Aufwand gibt es weitere Dienstleistungen, welche wir in Rechnung stellen und transparent ausweisen, um das bestmögliche Resultat zu garantieren. Dazu gehört zum Beispiel die Erstvermietung von Liegenschaften, die Strukturierung von Portfolio-Transaktionen oder die Begleitung eines Bau- oder Umbauprojektes. Diese Massnahmen führen wir selber aus, um die Qualität der Liegenschaften, der Mieter und der Transaktionen sicherzustellen.