Einfach, rentabel und solide

Via crowdhouse können Sie einfach und unkompliziert zu einem im Grundbuch eingetragenem Miteigentümer einer oder mehrerer ausgewählter Schweizer Rendite-Immobilien werden. Wie dies genau funktioniert, erfahren Sie auf nachfolgenden Seiten.

Immobilien-Auswahl

Die Qualität unserer Liegenschaften hat für uns oberste Priorität. Deshalb setzten wir alles daran, die besten Immobilien auf dem Markt zu finden. Dabei setzen wir mehrheitlich auf kernsanierte oder neue Mehrfamilienhäuser an attraktiven Lagen.
Immobilien-Auswahl

Alle unsere Objekte werden vorgängig durch unser Experten-Team intern aufwendig analysiert und bewertet.

Zusätzlich wird für jede Liegenschaft eine Marktwertschätzung durch unseren Bewertungspartner WüestPartner und bei Bedarf ein externes Gutachten durch Bauexperten erstellt. Jede Liegenschaft wird unabhängig davon auch durch die kreditgebende Bank analysiert und geprüft.

Wenn ein Objekt diese Prüfungen besteht und wir uns mit dem Verkäufer betreffend Konditionen einig sind, wird dieses von uns für Sie vertraglich und mit einer Anzahlung gesichert. Anschliessend steht es auf crowdhouse exklusiv für den Kauf im Miteigentum zur Verfügung. Sie entscheiden selber, welche Liegenschaften und für welchen Betrag Sie Anteile an Ihrem Wunschobjekt erwerben.
 

Kauf im Immobilien-Miteigentum

Rund die Hälfte des Kaufpreises der Liegenschaft wird mit einer Festhypothek mitfinanziert. Die Eigenmittel werden auf mehrere Käufer aufgeteilt und im Miteigentum angeboten.

Sobald alle Miteigentümer feststehen, werden die Eigenmittel auf das gemeinsame Liegenschaftenkonto überwiesen. Die kreditgebende Bank überweist im Anschluss den Kaufbetrag an den Eigentümer der Liegenschaft. Wir begleiten den gesamten Transaktionsprozess. Mittels Vollmacht werden die Miteigentümer durch die Anwälte von WalderWyss beim Notariats- und Grundbuchamt vertreten. Dabei treten diese in den bestehenden Kaufvertrag ein und werden mit Ihrer Miteigentums-Quote in das Grundbuch eingetragen.

Nach dem Kauf übernehmen wir die professionelle Bewirtschaftung und das Immobilien-Asset-Management. Unser Ziel ist dabei, die Liegenschaft rentabel, werterhaltend und mit einer nachhaltig stabilen Rendite zu bewirtschaften.

Da Transparenz bei uns grossgeschrieben wird, erhält jeder Miteigentümer Zugang zum E-Banking des gemeinsamen Liegenschaftenkontos. Dort kann er alle Kontobewegungen überwachen. Zusätzlich erstellen wir am Ende jedes Quartals sowie zum Jahresende detaillierte Berichte, Analysen und Abschlüsse.

Wiederkehrende Mietzinserträge

Die effektiv erwirtschaftete Mietzinsrendite wird monatlich an die Miteigentümer ausgeschüttet und am Ende eines Jahres definitiv festgelegt. Dabei orientieren wir uns am jeweiligen Jahresbudget und erstatten ausführlich Bericht zur Entwicklung.

Die Auszahlung erfolgt automatisch auf Ihr Bankkonto. Am Ende des Jahres werden Sie zusammen mit allen anderen Miteigentümern zur jährlichen Miteigentümerversammlung eingeladen, bei der Sie über die wichtigen Angelegenheiten mitentscheiden können.

 

Verkauf & Wertentwicklung

Immobilien-Investitionen sind grundsätzlich langfristig ausgelegt. Nichtsdestotrotz ermöglichen wir es Ihnen, dass Sie Ihre Anteile jederzeit einfach verkaufen können und bieten Ihnen mehrere Optionen.

Unser Handelsplatz ermöglicht es, Miteigentumsanteile jederzeit einfach zu verkaufen. Dabei führen wir direkt auf unserer Online-Plattform Angebot und Nachfrage zusammen und ermöglichen dadurch die nötige Liquidität.

Optional kann der Ablauf der vereinbarten Investitionsdauer abgewartet werden. Danach entscheidet die Mehrheit der Miteigentümer über den Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Liegenschaften werden regelmässig von unserem Bewertungspartner WüestPartner neu bewertet. In der Folge kann die Miteigentümerschaft jederzeit mit einer Mehrheit entscheiden, die gesamte Liegenschaft zum bestmöglichen Preis weiterzuverkaufen.

Wenn am Ende der Haltedauer die Miteigentümer sich mit einer Zweidrittelmehrheit dafür entscheiden, die Liegenschaft nicht zu verkaufen, wird die Haltedauer verlängert. Sollten trotzdem einzelne Investoren ihre Investition beenden wollen, können sie dies ebenfalls direkt über unseren Handelsplatz abwickeln.

In jedem Fall partizipieren die Miteigentümer immer anteilsmässig am Verkaufserlös.