Einfach den perfekten Käufer finden

Auf Crowdhouse suchen über 50'000 qualifizierte und solvente Kaufinteressenten nach Rendite-Immobilien

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50'000 solvente Kaufinteressenten

Crowdhouse verfügt über die schweizweit grösste Datenbank an verifizierten und solventen Kaufinteressenten für Rendite-Immobilien mit über 50’000 erfassten und detaillierten Käuferprofilen.

Nach Ihrem Bedürfnis

Wünschen Sie grösste Sicherheit, möglichst geringe Kosten oder den maximalen  Verkaufspreis? Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft uns oder nutzen Sie unsere Plattform, um Ihren Verkauf kostengünstig selber abzuwickeln

Professionell und effzient

Die Transaktion einer Rendite-Immobilie über Crowdhouse ist effizienter und erfolgreicher als auf herkömmlichem Weg – das dank intelligenter Software, vordefinierten Prozessen und unserem Know-how.

Komplette Transaktion online

Sie können Ihre Immobilie auf vielen Portalen im Internet anbieten – aber nur Crowdhouse bietet Ihnen die Technologie, Datengrundlage und Unterstützung, um Ihre Transaktion komplett online abzuwickeln.

Ihre Möglichkeiten

Sie können den Verkauf Ihrer Liegenschaft selber durchführen – oder Sie beauftragen Crowdhouse

Tiefste Gebühren

Selbst verkaufen

Sie veröffentlichen Ihre Immobilie exklusiv auf unserer Plattform.

  • Grosses Käufer-Netzwerk

    Zugang zu 50'000 solventen Käufern

  • Fixpreis oder Bieterverfahren

    Schritt für Schritt mit Verkaufssoftware

  • Niedrige Verkafuskosten

    Direkter Verkauf ohne Maklergebühren

Keine Gebühren für eine begrenzte Zeit

Danach Plattform-Honorar 0.5% des Verkaufspreises vom Verkäufer bei Abschluss

Selbst Verkaufen

Grösste Sicherheit

An Crowdhouse verkaufen

Wir garantieren die Abnahme Ihrer Immobilie – Sie lehnen sich zurück.

  • Hohe Planbarkeit und Geschwindigkeit

    Fristgerecht zum vereinbarten Fixpreis

  • Hohe Transaktionssicherheit

    Anzahlung und Reuegeld als Garantie

  • Ohne Kosten und Aufwand für Sie

    Käufer übernimmt unser Honorar

Transaktionshonorar wird von Crowdhouse vollumfänglich dem Käufer belastet.

An Crowdhouse verkaufen

Maximaler Verkaufspreis

Crowdhouse mandatieren

Wir verkaufen Ihre Immobilie – Sie entscheiden wie.

  • Professionelle Abwicklung

    Bestmöglicher Preis für Ihre Immobilie

  • Fixpreis oder Bieterverfahren

    Sie entscheiden, wir machen den Rest

  • Kein Aufwand für Sie

    Wir erledigen alles für Sie – von A bis Z

Maklerhonorar bis 3% des Verkaufspreises vom Käufer oder Verkäufer bei Abschluss

Crowdhouse mandatieren
Selber verkaufenAn Crowdhouse verkaufenCrowdhouse mandatieren
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Kosten & Gebühren

Kosten für den Verkäufer

Aktuell kostenfrei

Keine Die Gebühren werden vollumfänglich der Käuferschaft belastet

Nach Absprache Bei einem Maklerauftrag wird bei einem erfolgreichen Abschluss eine Gebühr an Crowdhouse fällig. Ob diese Gebühr von der Käufer- oder der Verkäuferschaft getragen wird, ist Verhandlungssache.

Art des Honorars

Plattform-Honorar

Transaktionshonorar

Maklerhonorar

Höhe des Honorars

0,5% des Verkaufspreises (aktuell gebührenfrei) Für eine kurze Zeit ist der selbstständige Verkauf über Crowdhouse komplett gebührenfrei. Danach werden die hier aufgeführten Gebühren erhoben.

bis zu 3% des Verkaufspreises

bis zu 3% des Verkaufspreises

Honorar-Schuldner Wer entrichtet das fällige Honorar an Crowdhouse?

Verkäufer

Käufer

Nach Absprache

Voraussetzungen

Basiskriterien müssen erfüllt sein Als Basiskriterien gelten: Die Eigentümerschaft am Verkaufsobjekt und dessen Echtheit muss verifiziert und die rechtliche Voraussetzung zur Veräusserung der Liegenschaft gegeben sein. Es muss ein ernsthaftes Verkaufsinteresse bestehen.

Crowdhouse-Kriterien müssen erfüllt sein Attraktive Makro- und Mikrolage, dem Zweck dienlicher Zustand, geeignete Objektgrösse, angemessener Verkaufspreis.

weitgehend Crowdhouse übernimmt Verkaufsmandate nur für Liegenschaften, welche eine Vielzahl der geforderten Qualitätsansprüche erfüllten.

Einigung über Kaufpreis obligatorisch Ist eine Einigung über den Verkaufspreis zwischen der Verkäuferschaft und Crowdhouse zwingend?

Mindestvolumen

CHF 1 Mio.

CHF 5 Mio.

CHF 3 Mio.

Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien

Projekte in Fertigstellung

Bauland

Einzelwohnungen, Ein- oder Zweifamilienhäuser und Ferienhäuser

Sicherheiten

Abnahmegarantie

Anzahlung (in Form eines Reuegelds)

Vertragsbasis

Maklervertrag

Vorab beurkundeter Kaufvertrag

Exklusivmandat

Verkaufsverfahren

Verkaufsabwicklung durch Crowdhouse Übernimmt Crowdhouse sämtliche Aufgaben, die im Zusammenhang mit dem Verkauf der Liegenschaft anfallen (z.B. Kommunikation mit den Käufern, Besichtigungen etc.)?

Käuferschaft An wen kann die Liegenschaft verkauft werden?

Alleineigentümer

Allein- oder Miteigentümer

Alleineigentümer

Bieterverfahren möglich

Verkauf zum Fixpreis möglich

In Kürze verfügbar Selbstständige Verkäufe zu Fixpreisen sind technisch noch nicht möglich. Diese Funktion wird im Verlaufe des Jahres 2021 eingeführt.

Dienstleistungen

Erstellung einer Dokumentation Inklusive professionellem Bild- und Videomaterial, 3D-Touren und Verkaufsbroschüren

gegen Aufpreis

Abwicklung der Eigentumsübertragung

Komplette Sorgfaltsprüfung durch Crowdhouse

in reduziertem Umfang

Externe Marktwertermittlung

gegen Aufpreis

gegen Aufpreis

Hypothekarvermittlung

Selber verkaufen wie die Profis

Wir nutzen für Transaktionen unsere eigene Verkaufssoftware. Und wir stellen Sie Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Gemeinsam erfolgreich

Wir bieten Ihnen Zugang zu technischen Lösungen, die wir selber erfolgreich einsetzen.

Automatisches Matching

Unsere Verkaufssoftware bringt zusammen, was zusammen gehört. Der Algorithmus erkennt Übereinstimmungen, ermöglicht nachfragegerechte Voraussagen und lernt mit jeder neuen Liegenschaft und jeder Nutzer-Interaktion dazu.

Unsere Verkaufssoftware unterstützt den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

Qualifizierte Käuferprofile

Wir nutzen die relevanten Informationen – strukturiert und mit System. Zu wissen, welche Käufer welche Objekte an welchen Lagen und unter welchen Voraussetzungen erwarten, macht die Immobilienvermittlung für alle Beteiligten zu einem effizienten Erlebnis.

Mit den Käuferprofilen finden Sie den idealen Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus

Etablierte Prozesse

Wenn es darum geht, Rendite-Immobilien zu vermitteln, können Sie von unserer Erfahrung profitieren. Wir haben die Prozesse und Strukturen, die uns seit Jahren erfolgreich machen, für Sie digital umgesetzt und zugänglich gemacht.

Seit Jahren kaufen & verkaufen wir erfolgreich Mehrfamilienhäuser
Andere Immobilien-PlattformenCrowdhouseMakler
Andere Immobilien-PlattformenCrowdhouseMakler

Online-Plattform

Inserate

Transaktions-Plattform

Fokus

Wohneigentum und Mietobjekte

Rendite-Immobilien

In der Regel Wohneigentum

Transaktionsabwicklung

durch den Eigentümer

mit Maklerunterstützung

Kommunikation

manuell & mühsam

direkt über die Plattform

über den Makler

Käufernetzwerk

viele nicht solvente Personen & Zwischenhändler

80% aller potentiellen Käufer, vorab verifiziert

limitiertes Netzwerk

Detaillierte Suchprofile

Verkäufer / Käufer Matching

Aktive Verkaufsunterstützung

Transaktionssicherheit

je nach Maklervertrag

Diskretion & Anonymität

jeder sieht alles

Identität nur für verifizierte Kaufinteressenten ersichtlich

Wir wickeln Transaktionen ab

Ein Immobilienvolumen von über CHF 1.5 Milliarden und über 180 erfolgreiche Transaktionen sprechen für sich. Einige Beispiele finden Sie hier.

Das sagen andere Verkäufer über uns

Unsere Partner

  • Immobilienbewerter

  • Immobilienbewerter

Zu welchem Preis kann ich mein Mehrfamilienhaus verkaufen?

Zur Evaluierung eines realistischen Verkaufspreises sollte eine Marktwertschätzung durchgeführt werden. Dafür können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Am üblichsten ist jedoch die Ertragswertmethode. Mehr dazu in unserem Blogeintrag.

Was muss ich beim Verkauf meines Mehrfamilienhauses beachten?

Die wichtigsten Punkte beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses sind:

  1. Evaluierung des Verkaufspreises
  2. Erstellung der Verkaufsdokumentation
  3. Ausarbeitung des Marktauftritts und Inserierung des Mehrfamilienhauses
  4. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
  5. Vertragsverhandlung und -aufsetzung
  6. Vertragsabschluss mit notarieller Beglaubigung und Grundbucheintrag

Mehr Informationen finden Sie im Abschnitt Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen.

Soll ich mein Mehrfamilienhaus selbstständig oder mit einem professionellen Partner verkaufen?

Sowohl ein selbstständiger Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses als auch der Verkauf mit einem Immobilienprofi haben seine Vorteile. Mit einem Makler haben Sie einen professionellen Partner, der Ihnen zeitintensive Aufgaben abnimmt. Zudem profitieren Sie von seinem Know-how und Netzwerk. Ein selbstständiger Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses ist jedoch in der Regel kostengünstiger.

Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf mit oder ohne Makler.

Für den Verkauf an Crowdhouse suche wir...

Crowdhouse sucht Mehrfamilienhäuser in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

  • Interessante Lage in der Deutschschweiz
  • Grösse: ab 6 Einheiten
  • Kaufpreis: ab ca. CHF 5 Mio.
  • Zustand: neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Wie kann ich mein Mehrfamilienhaus über Crowdhouse verkaufen?

Ihr Mehrfamilienhaus können sie direkt an Crowdhouse verkaufen, den Verkauf selbständig über die Plattform abwickeln oder Crowdhouse mit einem Maklermandat beauftragen. Klicken Sie hier, um Ihr Mehrfamilienhaus online einzureichen oder schicken Sie uns eine E-Mail an [email protected].

Mehr Informationen zum Verkauf mit Crowdhouse finden Sie hier.

Welche Steuern und anderweitige Kosten fallen beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses an?

  • Notariats- und Grundbuchgebühren
  • Grundstückgewinnsteuer
  • Handänderungssteuer

Wir sind persönlich für Sie da

Unser Team beantwortet gerne Ihre Fragen – telefonisch, per E-Mail oder bei einem persönlichen Termin.

Mehrfamilienhaus verkaufen

Preisermittlung beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Um einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Mehrfamilienhaus festzulegen, sollten Sie eine Marktwertschätzung durchführen lassen. Bei einer Marktwertschätzung können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Da für den Käufer eines Mehrfamilienhauses in der Regel die Rendite im Vordergrund steht, wird üblicherweise die Ertragswertmethode zur Wertermittlung verwendet.

Mehr zum Thema Immobilienbewertung und den verschiedenen Methoden finden Sie im Blogartikel zur Immobilienbewertung.

So verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus ohne Makler

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind einige wichtige Punkte im Verkaufsprozess zu beachten. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie sich für einen selbstständigen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder eine Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner entscheiden – der Ablauf bleibt grundsätzlich derselbe:

  1. Evaluierung des Verkaufspreises
  2. Erstellung der Verkaufsdokumentation
  3. Ausarbeitung des Marktauftritts und Inserierung des Mehrfamilienhauses
  4. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
  5. Vertragsverhandlung und -aufsetzung
  6. Vertragsabschluss, Notariatsbesuch und Eintrag beim Grundbuchamt 

Eine vollständige und professionell zusammengestellte Dokumentation ist für den Verkauf unabdingbar. Experten gehen davon aus, dass eine klare Verkaufsdokumentation die Chancen, Ihr Mehrfamilienhaus schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen, massiv steigert. Für die Dokumentation benötigen Sie unter anderem: 

Bilder (innen/aussen)  Detaillierte Beschreibung 
Grundbuchauszug Gebäudeversicherungsnachweis
Lage- und Katasterplan     Marktwertschätzung
Grundrissplan Baubeschrieb

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder die Vergabe eines Maklermandates an Crowdhouse, unterstützen wir Sie bei allen Schritten und nehmen Ihnen diverse Arbeiten ab. Bei einem selbstständigen Verkauf können Sie gegen einen Aufpreis die Dokumentation (inklusive professionellem Bild- und Videomaterial, 3D-Touren und Verkaufsbroschüren) durch Crowdhouse erstellen lassen sowie eine externe Marktwertermittlung beantragen. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse.

Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit einem Immobilienprofi – Vor- und Nachteile 

Ein Verkauf in Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner bringt diverse Vor-, aber auch einige Nachteile mit sich. So übernimmt ein Partner diverse mühselige und zeitintensive Aufgaben – unter anderem die Erstellung von Verkaufsunterlagen, die Durchführung von Besichtigungsterminen, Vertragsverhandlungen und Notartermine. Auch bei der Evaluation des optimalen Verkaufspreises und der Aufsetzung des Kaufvertrages werden Sie beraten. Ein zusätzlicher Pluspunkt einer Zusammenarbeit sind das bestehende Netzwerk und Branchenkenntnisse. Dazu kommen weitere positive Aspekte:

Ein selbstständiger Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist in der Regel kostengünstiger – bringt aber auch viel Aufwand mit sich. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Verkauf klar zu werden, ob man den Aufwand gerne übernimmt oder diese Aufgabe lieber abgeben möchte. 

Auf der Transaktionsplattform von Crowdhouse können Sie Ihr Mehrfamilienhaus selbstständig zum Verkauf anbieten oder sich für einen Verkauf an Crowdhouse entscheiden. Ebenfalls können Sie uns mit einem Maklermandat beauftragen. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse.

Steuern und Gebühren beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, können die folgenden Steuern und Gebühren anfallen:

  • Notariats- und Grundbuchgebühren: kantonal geregelt, werden in der Regel zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
  • Handänderungssteuer: in der Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig, wird beim Verkauf erhoben.
  • Grundstückgewinnsteuer: abhängig von der Haltedauer des Mehrfamilienhauses sowie der Höhe des realisierten Gewinns.

Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse

Diese Mehrfamilienhäuser können Sie an Crowdhouse verkaufen

Crowdhouse sucht Mehrfamilienhäuser in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

  • Interessante Lage in der Deutschschweiz
  • Ab 6 Einheiten
  • Ab ca. CHF 5 Mio.
  • Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Diese Mehrfamilienhäuser können Sie selbstständig über Crowdhouse verkaufen

Sie können Mehrfamilienhäuser, welche den folgenden Kriterien entsprechen, selbstständig über Crowdhouse verkaufen:

  • Ab ca. CHF 1 Mio.
  • Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Diese Mehrfamilienhäuser können Sie an Crowdhouse mandatieren

Sie können Crowdhouse für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern mandatieren, welche den folgenden Kriterien entsprechen:

  • Ab ca. CHF 3 Mio.
  • Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Zudem sollten diese Kriterien weitgehend erfüllt sein:

  • Attraktive Makro- und Mikrolage
  • Dem Zweck dienlicher Zustand
  • Geeignete Objektgrösse
  • Angemessener Verkaufspreis

So reichen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bei Crowdhouse zum Verkauf ein

Verkauf an Crowdhouse

Sie können Ihr Mehrfamilienhaus direkt über unsere Plattform einreichen. Folgen Sie dafür einfach der Anleitung auf der folgenden Seite. Alternativ können Sie Ihr Mehrfamilienhaus auch über E-Mail an [email protected] einreichen.

Innert 1–2 Tagen erhalten Sie eine erste Rückmeldung von uns. Bei Interesse erhalten Sie ein erstes verbindliches Kaufangebot ungefähr 7 Tage nach Einreichung Ihres Mehrfamilienhauses.

Anders als bei einer Zusammenarbeit mit klassischen Maklern fallen bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse keine Gebühren für den Verkäufer an – diese werden von der Käuferschaft getragen.

Selbstständiger Verkauf

Den Prozess starten Sie direkt über unsere Plattform. Folgen Sie dabei der Anleitung auf den folgenden Seiten.

Bevor Sie mit dem Verkauf beginnen können, wird Ihre Identität anhand eines hochgeladenen Ausweisdokuments überprüft. Dies dauert ca. einen Arbeitstag. Anschliessend können Sie Ihr Inserat erstellen und veröffentlichen.