Mehrfamilienhaus verkaufen ⇒ Über 50'000 Kaufinteressenten

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An Crowdhouse verkaufen

Crowdhouse mandatieren

Kosten & Gebühren

Kosten für den Verkäufer

Aktuell kostenfrei

Keine Die Gebühren werden vollumfänglich der Käuferschaft belastet

Nach Absprache Bei einem Maklerauftrag wird bei einem erfolgreichen Abschluss eine Gebühr an Crowdhouse fällig. Ob diese Gebühr von der Käufer- oder der Verkäuferschaft getragen wird, ist Verhandlungssache.

Art des Honorars

Plattform-Honorar

Transaktionshonorar

Maklerhonorar

Höhe des Honorars

0,5% des Verkaufspreises (aktuell gebührenfrei) Für eine kurze Zeit ist der selbstständige Verkauf über Crowdhouse komplett gebührenfrei. Danach werden die hier aufgeführten Gebühren erhoben.

bis zu 3% des Verkaufspreises

Honorar-Schuldner Wer entrichtet das fällige Honorar an Crowdhouse?

Verkäufer

Käufer

Nach Absprache

Voraussetzungen

Basiskriterien müssen erfüllt sein Als Basiskriterien gelten: Die Eigentümerschaft am Verkaufsobjekt und dessen Echtheit muss verifiziert und die rechtliche Voraussetzung zur Veräusserung der Liegenschaft gegeben sein. Es muss ein ernsthaftes Verkaufsinteresse bestehen.

Crowdhouse-Kriterien müssen erfüllt sein Attraktive Makro- und Mikrolage, dem Zweck dienlicher Zustand, geeignete Objektgrösse, angemessener Verkaufspreis.

weitgehend Crowdhouse übernimmt Verkaufsmandate nur für Liegenschaften, welche eine Vielzahl der geforderten Qualitätsansprüche erfüllten.

Einigung über Kaufpreis obligatorisch Ist eine Einigung über den Verkaufspreis zwischen der Verkäuferschaft und Crowdhouse zwingend?

Mindestvolumen

CHF 1 Mio.

CHF 5 Mio.

CHF 3 Mio.

Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien

Projekte in Fertigstellung

Bauland

Einzelwohnungen, Ein- oder Zweifamilienhäuser und Ferienhäuser

Sicherheiten

Abnahmegarantie

Anzahlung (in Form eines Reuegelds)

Vertragsbasis

Maklervertrag

Vorab beurkundeter Kaufvertrag

Exklusivmandat

Verkaufsverfahren

Verkaufsabwicklung durch Crowdhouse Übernimmt Crowdhouse sämtliche Aufgaben, die im Zusammenhang mit dem Verkauf der Liegenschaft anfallen (z.B. Kommunikation mit den Käufern, Besichtigungen etc.)?

Käuferschaft An wen kann die Liegenschaft verkauft werden?

Alleineigentümer

Allein- oder Miteigentümer

Alleineigentümer

Bieterverfahren möglich

Verkauf zum Fixpreis möglich

In Kürze verfügbar Selbstständige Verkäufe zu Fixpreisen sind technisch noch nicht möglich. Diese Funktion wird im Verlaufe des Jahres 2021 eingeführt.

Dienstleistungen

Erstellung einer Dokumentation Inklusive professionellem Bild- und Videomaterial, 3D-Touren und Verkaufsbroschüren

gegen Aufpreis

Abwicklung der Eigentumsübertragung

Komplette Sorgfaltsprüfung durch Crowdhouse

in reduziertem Umfang

Externe Marktwertermittlung

gegen Aufpreis

Hypothekarvermittlung

	Andere Immobilien-Plattformen	Crowdhouse	Makler
Online-Plattform	Inserate	Transaktions-Plattform
Fokus	Wohneigentum und Mietobjekte	Rendite-Immobilien	In der Regel Wohneigentum
Transaktionsabwicklung	durch den Eigentümer		mit Maklerunterstützung
Kommunikation	manuell & mühsam	direkt über die Plattform	über den Makler
Käufernetzwerk	viele nicht solvente Personen & Zwischenhändler	80% aller potentiellen Käufer, vorab verifiziert	limitiertes Netzwerk
Detaillierte Suchprofile
Verkäufer / Käufer Matching
Aktive Verkaufsunterstützung
Transaktionssicherheit			je nach Maklervertrag
Diskretion & Anonymität	jeder sieht alles	Identität nur für verifizierte Kaufinteressenten ersichtlich

Andere Immobilien-Plattformen

Crowdhouse

Makler

Online-Plattform

Inserate

Transaktions-Plattform

Fokus

Wohneigentum und Mietobjekte

Rendite-Immobilien

In der Regel Wohneigentum

Transaktionsabwicklung

durch den Eigentümer

mit Maklerunterstützung

Kommunikation

manuell & mühsam

direkt über die Plattform

über den Makler

Käufernetzwerk

viele nicht solvente Personen & Zwischenhändler

80% aller potentiellen Käufer, vorab verifiziert

limitiertes Netzwerk

Detaillierte Suchprofile

Verkäufer / Käufer Matching

Aktive Verkaufsunterstützung

Transaktionssicherheit

je nach Maklervertrag

Diskretion & Anonymität

jeder sieht alles

Identität nur für verifizierte Kaufinteressenten ersichtlich

Preisermittlung beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Um einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Mehrfamilienhaus festzulegen, sollten Sie eine Marktwertschätzung durchführen lassen. Bei einer Marktwertschätzung können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Da für den Käufer eines Mehrfamilienhauses in der Regel die Rendite im Vordergrund steht, wird üblicherweise die Ertragswertmethode zur Wertermittlung verwendet.

Mehr zum Thema Immobilienbewertung und den verschiedenen Methoden finden Sie im Blogartikel zur Immobilienbewertung.

So verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus ohne Makler

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind einige wichtige Punkte im Verkaufsprozess zu beachten. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie sich für einen selbstständigen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder eine Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner entscheiden – der Ablauf bleibt grundsätzlich derselbe:

Evaluierung des Verkaufspreises
Erstellung der Verkaufsdokumentation
Ausarbeitung des Marktauftritts und Inserierung des Mehrfamilienhauses
Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
Vertragsverhandlung und -aufsetzung
Vertragsabschluss, Notariatsbesuch und Eintrag beim Grundbuchamt

Eine vollständige und professionell zusammengestellte Dokumentation ist für den Verkauf unabdingbar. Experten gehen davon aus, dass eine klare Verkaufsdokumentation die Chancen, Ihr Mehrfamilienhaus schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen, massiv steigert. Für die Dokumentation benötigen Sie unter anderem:

Bilder (innen/aussen)	Detaillierte Beschreibung
Grundbuchauszug	Gebäudeversicherungsnachweis
Lage- und Katasterplan	Marktwertschätzung
Grundrissplan	Baubeschrieb

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses über Crowdhouse, unterstützen wir Sie bei allen Schritten und nehmen Ihnen diverse Arbeiten ab. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse.

Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit einem Immobilienprofi – Vor- und Nachteile

Ein Verkauf in Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner bringt diverse Vor-, aber auch einige Nachteile mit sich. So übernimmt ein Partner diverse mühselige und zeitintensive Aufgaben – unter anderem die Erstellung von Verkaufsunterlagen, die Durchführung von Besichtigungsterminen, Vertragsverhandlungen und Notartermine. Auch bei der Evaluation des optimalen Verkaufspreises und der Aufsetzung des Kaufvertrages werden Sie beraten. Ein zusätzlicher Pluspunkt einer Zusammenarbeit sind das bestehende Netzwerk und Branchenkenntnisse. Dazu kommen weitere positive Aspekte:

Ein selbstständiger Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist in der Regel kostengünstiger – bringt aber auch viel Aufwand mit sich. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Verkauf klar zu werden, ob man den Aufwand gerne übernimmt oder diese Aufgabe lieber abgeben möchte.

Crowdhouse übernimmt für Sie diverse administrative Arbeiten, erstellt ein Verkaufsdossier und wickelt für Sie die Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten ab. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse.

Steuern und Gebühren beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, können die folgenden Steuern und Gebühren anfallen:

Notariats- und Grundbuchgebühren: kantonal geregelt, werden in der Regel zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
Handänderungssteuer: in der Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig, wird beim Verkauf erhoben.
Grundstückgewinnsteuer: abhängig von der Haltedauer des Mehrfamilienhauses sowie der Höhe des realisierten Gewinns.

Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse

Diese Mehrfamilienhäuser können Sie über Crowdhouse verkaufen

Crowdhouse sucht Mehrfamilienhäuser in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

Interessante Lage in der Deutschschweiz
Ab 6 Einheiten
Ab CHF 2.5 Mio.
Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte

So reichen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bei Crowdhouse zum Verkauf ein

Sie können Ihr Mehrfamilienhaus direkt über unsere Plattform einreichen. Folgen Sie dafür einfach der Anleitung auf der folgenden Seite. Alternativ können Sie Ihr Mehrfamilienhaus auch über E-Mail an [email protected] einreichen.

Innert 1–2 Tagen erhalten Sie eine erste Rückmeldung von uns. Bei Interesse erhalten Sie ein erstes verbindliches Kaufangebot ungefähr 7 Tage nach Einreichung Ihres Mehrfamilienhauses.

Anders als bei einer Zusammenarbeit mit klassischen Maklern fallen bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse keine Gebühren für den Verkäufer an – diese werden von der Käuferschaft getragen.