Mehrfamilienhaus verkaufen

Preisermittlung beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Um einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Mehrfamilienhaus festzulegen, sollten Sie eine Marktwertschätzung durchführen lassen. Bei einer Marktwertschätzung können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Da für den Käufer eines Mehrfamilienhauses in der Regel die Rendite im Vordergrund steht, wird üblicherweise die Ertragswertmethode zur Wertermittlung verwendet.

Mehr zum Thema Immobilienbewertung und den verschiedenen Methoden finden Sie im Blogartikel zur Immobilienbewertung.

So verkaufen Sie Ihr Mehrfamilienhaus ohne Makler

Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses sind einige wichtige Punkte im Verkaufsprozess zu beachten. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie sich für einen selbstständigen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder eine Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner entscheiden – der Ablauf bleibt grundsätzlich derselbe:

1. Evaluierung des Verkaufspreises
2. Erstellung der Verkaufsdokumentation
3. Ausarbeitung des Marktauftritts und Inserierung des Mehrfamilienhauses
4. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
5. Vertragsverhandlung und -aufsetzung
6. Vertragsabschluss, Notariatsbesuch und Eintrag beim Grundbuchamt 

Eine vollständige und professionell zusammengestellte Dokumentation ist für den Verkauf unabdingbar. Experten gehen davon aus, dass eine klare Verkaufsdokumentation die Chancen, Ihr Mehrfamilienhaus schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen, massiv steigert. Für die Dokumentation benötigen Sie unter anderem: 

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder die Vergabe eines Maklermandates an Crowdhouse, unterstützen wir Sie bei allen Schritten und nehmen Ihnen diverse Arbeiten ab. Bei einem selbstständigen Verkauf können Sie gegen einen Aufpreis die Dokumentation (inklusive professionellem Bild- und Videomaterial, 3D-Touren und Verkaufsbroschüren) durch Crowdhouse erstellen lassen sowie eine externe Marktwertermittlung beantragen. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse.

Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit einem Immobilienprofi – Vor- und Nachteile 

Ein Verkauf in Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner bringt diverse Vor-, aber auch einige Nachteile mit sich. So übernimmt ein Partner diverse mühselige und zeitintensive Aufgaben – unter anderem die Erstellung von Verkaufsunterlagen, die Durchführung von Besichtigungsterminen, Vertragsverhandlungen und Notartermine. Auch bei der Evaluation des optimalen Verkaufspreises und der Aufsetzung des Kaufvertrages werden Sie beraten. Ein zusätzlicher Pluspunkt einer Zusammenarbeit sind das bestehende Netzwerk und Branchenkenntnisse. Dazu kommen weitere positive Aspekte:

Ein selbstständiger Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist in der Regel kostengünstiger – bringt aber auch viel Aufwand mit sich. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Verkauf klar zu werden, ob man den Aufwand gerne übernimmt oder diese Aufgabe lieber abgeben möchte. 

Auf der Transaktionsplattform von Crowdhouse können Sie Ihr Mehrfamilienhaus selbstständig zum Verkauf anbieten oder sich für einen Verkauf an Crowdhouse entscheiden. Ebenfalls können Sie uns mit einem Maklermandat beauftragen. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse.

Steuern und Gebühren beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, können die folgenden Steuern und Gebühren anfallen:

• Notariats- und Grundbuchgebühren: kantonal geregelt, werden in der Regel zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
• Handänderungssteuer: in der Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig, wird beim Verkauf erhoben.
• Grundstückgewinnsteuer: abhängig von der Haltedauer des Mehrfamilienhauses sowie der Höhe des realisierten Gewinns.

Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse

Diese Mehrfamilienhäuser können Sie an Crowdhouse verkaufen

Crowdhouse sucht Mehrfamilienhäuser in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

• Interessante Lage in der Deutschschweiz
• Ab 6 Einheiten
• Ab ca. CHF 5 Mio.
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Diese Mehrfamilienhäuser können Sie selbstständig über Crowdhouse verkaufen

Sie können Mehrfamilienhäuser, welche den folgenden Kriterien entsprechen, selbstständig über Crowdhouse verkaufen:

• Ab ca. CHF 1 Mio.
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Diese Mehrfamilienhäuser können Sie an Crowdhouse mandatieren

Sie können Crowdhouse für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern mandatieren, welche den folgenden Kriterien entsprechen:

• Ab ca. CHF 3 Mio.
• Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Zudem sollten diese Kriterien weitgehend erfüllt sein:

• Attraktive Makro- und Mikrolage
• Dem Zweck dienlicher Zustand
• Geeignete Objektgrösse
• Angemessener Verkaufspreis

So reichen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bei Crowdhouse zum Verkauf ein

Verkauf an Crowdhouse

Sie können Ihr Mehrfamilienhaus direkt über unsere Plattform einreichen. Folgen Sie dafür einfach der Anleitung auf der folgenden Seite. Alternativ können Sie Ihr Mehrfamilienhaus auch über E-Mail an [email protected] einreichen.

Innert 1–2 Tagen erhalten Sie eine erste Rückmeldung von uns. Bei Interesse erhalten Sie ein erstes verbindliches Kaufangebot ungefähr 7 Tage nach Einreichung Ihres Mehrfamilienhauses.

Anders als bei einer Zusammenarbeit mit klassischen Maklern fallen bei einem Verkauf eines Mehrfamilienhauses über Crowdhouse keine Gebühren für den Verkäufer an – diese werden von der Käuferschaft getragen.

Selbstständiger Verkauf

Den Prozess starten Sie direkt über unsere Plattform. Folgen Sie dabei der Anleitung auf den folgenden Seiten.

Bevor Sie mit dem Verkauf beginnen können, wird Ihre Identität anhand eines hochgeladenen Ausweisdokuments überprüft. Dies dauert ca. einen Arbeitstag. Anschliessend können Sie Ihr Inserat erstellen und veröffentlichen.