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Häufig gestellte Fragen

Mehrfamilienhaus kaufen

Warum ein Mehrfamilienhaus kaufen?

Mehrfamilienhäuser (häufig auch als Wohnblock bezeichnet) sind in der Schweiz insbesondere als Kapitalanlage sehr gefragt. Das hat auch gute Gründe – während Aktien und zahlreiche andere Anlageklassen regelmässigen Marktschwankungen unterliegen, verhält sich der Markt für Mehrfamilienhäuser relativ stabil. Diese Marktstabilität macht Schweizer Mehrfamilienhäuser zu attraktiven Renditeobjekten – nicht nur für institutionelle Investoren, sondern auch für private Anleger.

Zudem verfügt ein Mehrfamilienhaus über mehrere Wohnungen. Gegenüber einem Einfamilienhaus bieten es den Vorteil der Risikostreuung. Stehen nach dem Kauf eines Hauses mit 8 Wohnungen zwischenzeitlich eine oder zwei Wohnungen leer, erwirtschaftet der Eigentümer dennoch Einnahmen. Der Eigentümer einer einzelnen Wohnung oder eines Einfamilienhauses würde dagegen bei fehlenden Mietern keine Einnahmen erzielen.

Erfahren Sie mehr zum Thema in unserem Blogartikel «Mehrfamilienhaus kaufen: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?»

Wie viel Eigenkapital brauche ich, um ein Mehrfamilienhaus zu kaufen?

Der Bedarf an Eigenkapital für den Kauf eines Mehrfamilienhauses ist von dessen Grösse und Kosten abhängig. Für private Investoren beginnt ein sinnvolles Anlagevolumen bei rund CHF 2 Mio. Seit Januar 2020 können Renditeobjekte bis zu maximal 75 % belehnt werden, wodurch der Mindestanteil an Eigenkapital neu 25 % beträgt. Bei einem Kaufpreis von CHF 2 Mio. werden mindestens CHF 500’000 Eigenkapital benötigt.

Wo kaufe ich am besten ein Mehrfamilienhaus?

Vor dem Erwerb eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage sollten die mit dem Kauf verbundenen Ziele klar gesteckt sein: Streben Sie eine möglichst hohe Rendite an und nehmen dafür allfällige Schwankungen in Kauf? Oder möchten Sie ein etwas niedrigeres, dafür stabiles, passives Einkommen? Basierend auf dem gewünschten Ergebnis eignen sich unterschiedliche Lagen für den Kauf eines Mehrfamilienhauses.

Auf dem Schweizer Immobilienmarkt unterscheidet man grundsätzlich zwischen A- und B-Lagen. Während Mehrfamilienhäuser an A-Lagen meist eine hohe Vermietungsstabilität aufweisen, liegt dafür die Rendite etwas tiefer, da die Kosten für das MFH üblicherweise höher sind. Mehrfamilienhäuser an B-Lagen sind meist etwas kostengünstiger, weshalb sie auch höhere Renditen ermöglichen. Gleichzeitig kann sich die Vermietung schwieriger gestalten, wodurch das Risiko für Leerstand steigt.

Es lohnt sich deshalb, die verschiedenen Regionen der Schweiz etwas genauer zu betrachten.

Wer übernimmt die Verwaltung meines Mehrfamilienhauses nach dem Kauf?

Als alleiniger Eigentümer liegt es Ihnen frei, wen Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie beauftragen. Crowdhouse übernimmt jedoch auf Wunsch gerne die komplette Immobilienverwaltung Ihrer Liegenschaft. Unser Real Estate Asset Management besteht aus mehreren Fachabteilungen mit mehr als 30 Mitarbeitern.

Es kümmert sich um eine professionelle Instand- und Werterhaltung, eine effiziente Erst- und Wiedervermietung sowie eine nachhaltigen Bewirtschaftung. Zudem stehen Ihnen unsere internen Fachexperten bei der Akquisition, Due Diligence und der Bewertung von Immobilien sowie mit kompetenter Rechtsberatung jederzeit zur Seite.