Wie viel ist Ihre Rendite-Immobilie wert?

Erhalten Sie mit wenigen Klicks eine kostenlose Preis-Ersteinschätzung.

  • Sofortige Online-Schätzung
  • Für Häuser ab 3 Wohnungen
  • Keine Weitergabe Ihrer Daten
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Immobilie verkaufen in Basel
CHF 4'490'000 – CHF 6'030'000

Der Crowdhouse Preis-Schätzer liefert eine Ersteinschätzung in Form einer Preisspanne. Das Resultat kann bis zu 10% vom Wert der Immobilie abweichen. Mehr erfahren.

Kostenlos & diskret

Die Preis-Ersteinschätzung ist kostenlos und absolut unverbindlich. Ihre Daten werden mit grösster Sorgfalt behandelt und niemals an Drittparteien weitergegeben. 

Resultat sofort verfügbar

Der Crowdhouse Preis-Schätzer kalkuliert Ihre Anfrage in Echtzeit. Sie erhalten sofort nach Absenden des Formulars eine Preis-Ersteinschätzung Ihrer Immobilie.

Datenbasiert

Der Algorithmus basiert auf aktuellen Transaktions- und Marktdaten und unserer langjährigen Erfahrung mit Transaktionen von Rendite-Immobilien. 

Für Rendite-Immobilien entwickelt

Anders als andere Online-Rechner wird der Crowdhouse Preis-Schätzer nicht für selbstbewohntes Wohneigentum sondern explizit für Rendite-Immobilien entwickelt.  

Haben Sie Fragen?

Hier finden Sie alle Antworten zum Crowdhouse Preis-Schätzer.

Das ist von mehreren Faktoren abhängig, insbesondere davon, wie viele Daten Sie zur Verfügung stellen und wie exakt diese sind. Je präziser Ihre Angaben sind, desto genauer kann unser Preis-Schätzer eine Preisspanne für Sie errechnen.

Am Ende liefert Ihnen der Preis-Schätzer eine Ersteinschätzung in Form einer Preisspanne, in welcher sich der Marktwert Ihrer Immobilie befindet. Grundsätzlich gilt für jede Immobilie: Ob ein ermittelter Marktwert auch effektiv realisierbar ist, zeigt sich immer erst in der konkreten Verkaufssituation. Für eine fundierte Marktwertermittlung empfiehlt sich in jedem Fall eine ausführliche Prüfung anhand mehrerer 100 Datenpunkte. Falls Sie eine fundierte Marktwertermittlung für Ihre Liegenschaft wünschen, stehen wir Ihnen dafür jederzeit zur Verfügung. Mehr erfahren. 

 

Der Crowdhouse Preis-Schätzer ist eines der wenigen völlig kostenlosen Online-Tools für Preiseinschätzungen von Schweizer Mehrfamilienhäusern. Die meisten anderen Online-Angebote sind entweder kostenpflichtig oder eignen sich lediglich für die Preisschätzungen von selbstbewohntem Wohneigentum – vornehmlich Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum. Für die Benutzung des Crowdhouse Preis-Schätzers müssen Sie kein Benutzerkonto erstellen. Sie erhalten Ihr Ergebnis unmittelbar nach Absenden des Formulars. 

Der Crowdhouse Preis-Schätzer vergleicht Ihre Immobiliendaten mit einer umfassenden Datenbank an registrierten Transaktionsdaten und weiteren marktrelevanten Faktoren (z. B. Standortqualität, Leerstandssituation) in Echtzeit. Basierend auf diesem Vergleich berechnet der Preis-Schätzer eine Preisspanne, innerhalb welcher der Wert Ihrer Immobilie geschätzt wird. 

Damit der Preis-Schätzer Ihr Objekt einschätzen kann, ist im Minimum der Standort (Ortschaft), das Baujahr sowie die jährlichen Nettomieteinnahmen der Immobilie erforderlich. Ausserdem benötigen wir Ihre E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Resultat zukommen lassen können. 

Mit diesen Basisdaten ist eine sehr rudimentäre Einschätzung möglich. Für ein genaueres Ergebnis können Sie folgende Daten optional ergänzen: 

  • Genaue Adresse des Objekts
  • Kernsanierungen
  • Ausbaustandard

Je präziser die Daten, welche Sie zur Verfügung stellen, desto genauer ist die Preiseinschätzung, welche Sie erhalten. 

Der Crowdhouse Preis-Schätzer eignet sich für bereits bestehende oder geplante Mehrfamilienhäuser auf Schweizer Boden, bei denen der Gewerbeanteil unter 5% liegt.

Der Preis-Schätzer ist für folgende Objekttypen nicht geeignet:

  • Einzelwohnungen im Stockwerkeigentum
  • Gewerbeimmobilien
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Ferienwohnungen
  • Immobilien im Ausland

Die Preis-Ersteinschätzung für Ihr Objekt erhalten Sie unmittelbar nach Absenden des Formulars. Das Ergebnis wird Ihnen direkt auf Ihrem Bildschirm angezeigt, zusätzlich erhalten Sie eine Zusammenfassung Ihrer Preis-Ersteinschätzung als E-Mail.

Das ist immer abhängig von Ihrer individuellen Verkaufssituation. Im Normalfall empfiehlt sich eine fundierte Marktwertermittlung anhand mehrerer 100 Datenpunkte durch einen Immobilienexperten. Eine automatisierte Preis-Ersteinschätzung kann Ihnen allerdings dabei helfen, ein Gefühl dafür zu entwickeln, in welchem finanziellen Rahmen sich ein Verkauf Ihrer Immobilie auswirken würde.

Nein. Preisschätzungen – egal, wie detailliert und aufwendig – bleiben in erster Linie eben eines: Schätzungen. Der effektive Marktwert ergibt sich immer erst in einer konkreten Verkaufssituation – nämlich dann, wenn es zum Handschlag kommt und Sie einen Käufer für den von Ihnen verlangten Preis gefunden haben. Dennoch ist es wichtig, den Marktwert einer Immobilie im Vorfeld methodisch zu ermitteln. Nur so haben Sie eine Chance, Ihr Objekt effizient und vertrauenswürdig zu veräussern. 

Ja. Crowdhouse versichert Ihnen, dass Daten zu Ihrer Person und zu von Ihnen abgefragten Objekten mit grösster Diskretion und Sorgfalt behandelt und niemals an Drittparteien weitergeleitet werden. Ausführliche Informationen finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen

Prüfen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

Crowdhouse bietet Ihnen verschiedene Optionen dafür.

Tiefste Gebühren

Selbst verkaufen

Sie veröffentlichen Ihre Immobilie exklusiv auf unserer Plattform

  • Grosses Käufer-Netzwerk

    Zugang zu 50'000 solventen Käufern

  • Fixpreis oder Bieterverfahren

    Schritt für Schritt auf der Plattform

  • Niedrige Verkaufskosten

    Direkter Verkauf ohne Maklergebühren

Keine Gebühren für eine begrenzte Zeit

Danach Plattform-Honorar 0.5% des Verkaufspreises vom Käufer bei Abschluss

Selbst verkaufen

Grösste Sicherheit

An Crowdhouse verkaufen

Wir garantieren die Abnahme Ihrer Immobilie – Sie lehnen sich zurück.

  • Hohe Planbarkeit und Geschwindigkeit

    Fristgerecht zum vereinbarten Fixpreis

  • Hohe Transaktionssicherheit

    Anzahlung und Reuegeld als Garantie

  • Ohne Kosten und Aufwand für Sie

    Käufer übernimmt Honorar

Transaktionshonorar wird von Crowdhouse vollumfänglich dem Käufer belastet.

An Crowdhouse verkaufen

Maximaler Verkaufspreis

Crowdhouse mandatieren

Wir verkaufen Ihre Immobilie – Sie entscheiden wie.

  • Professionelle Abwicklung

    Bestmöglicher Preis für Ihre Immobilie

  • Fixpreis oder Bieterverfahren

    Sie entscheiden, wir machen den Rest

  • Kein Aufwand für Sie

    Wir erledigen alles für Sie – von A bis Z

Maklerhonorar bis 3% des Verkaufspreises vom Käufer oder Verkäufer bei Abschluss

Crowdhouse mandatieren

Wir wickeln Transaktionen ab

Ein Immobilienvolumen von über CHF 1.5 Milliarden und über 180 erfolgreiche Transaktionen sprechen für sich. Einige Beispiele finden Sie hier.

Wir sind für Sie da

Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilie schätzen

So lassen Sie Ihre Immobilie schätzen

Sind Sie im Besitz einer Liegenschaft, erfordern verschiedene Situationen eine Schätzung des Marktwerts der Immobilie. So zum Beispiel ein möglicher Verkauf der Immobilie, die Festlegung der Steuerhöhe oder des Versicherungswertes. Für die Immobilienbewertung gibt es verschiedene Angebote und Möglichkeiten, die sich je nach Situation anbieten, um Ihre Immobilie schätzen zu lassen.

Kostenlose Immobilienbewertungen

Seit einigen Jahren gibt es zahlreiche Online-Anbieter, die kostenlose Bewertungstools für Immobilien zur Verfügung stellen. Dabei werden vor allem Hausschätzungen durchgeführt, das Angebot richtet sich demnach hauptsächlich an Besitzer von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen und ist nicht auf die Schätzung von Mehrfamilienhäusern ausgelegt.

Der Vorteil von kostenlosen Bewertungstools ist klar das schnelle Ergebnis. In der Regel reicht die Eingabe einiger Eckdaten der Immobilie, um eine Ersteinschätzung des Immobilienwerts zu erhalten. Dabei sollte beachtet werden, dass die Anbieter im Resultat keinen spezifischen Wert angeben, sondern eine Bandbreite, in welcher sich der Immobilienwert bewegt.

Eine kostenlose Schätzung der Immobilie eignet sich deshalb vor allem, um eine grobe Vorstellung des Marktwerts der Immobilie zu erhalten, z. B. vor einem geplanten Verkauf oder auch aus reinem Interesse.

Unabhängige Immobiliengutachter

Will man den Marktwert einer Liegenschaft möglichst genau wissen, sollte die Immobilie unbedingt von einem unabhängigen Immobiliengutachter geschätzt werden. Das Immobiliengutachten berücksichtigt dabei nicht nur statistische Daten (so z. B. zur Mikro- und Makrolage), sondern beinhaltet auch die Besichtigung der Immobilie vor Ort sowie die Prüfung aller relevanter Dokumente (Grundbuchauszug, Katasterplan, Mieterspiegel etc.).

Basierend auf allen Daten wird ein ausführlicher Bericht erstellt, der sämtliche Aspekte der Immobilie beleuchtet sowie den darauf aufbauenden Marktwert ausweist.

Immobilienbewertung: Das kostet es, eine Immobilie oder ein Haus schätzen zu lassen

Lassen Sie Ihre Immobilie mit einem Online-Tool schätzen, ist dies in der Regel kostenlos. Vereinzelt gibt es auch kostenpflichtige Online-Immobilienschätzungen, bei welchen die Einschätzung auf konkreteren Datenbanken basiert, als dies bei den Gratis-Schätzungen der Fall ist.

Die Kosten für eine Immobilienbewertung durch einen unabhängigen Immobiliengutachter sind abhängig vom zu bewertenden Objekt sowie dem Anbieter. In der Regel bewegen sich diese jedoch im Bereich von CHF 10’000 pro Immobilie.

Immobilie schätzen lassen: Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?

Beim Verkehrswert oder auch Marktwert handelt es sich um eine Schätzung des tatsächlichen Werts einer Immobilie. Dieser wird vom Immobiliengutachter anhand verschiedener Faktoren berechnet, darunter Lage, Ausbau und Grundriss der Immobilie. Der Verkehrswert orientiert sich in der Regel am Marktwert oder an erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser in der Region.

Der Kaufpreis (oder Verkaufspreis, je nach Betrachtung) hingegen ist der tatsächlich erzielte Preis der Immobilie, auf den sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben.

So wird der Wert einer Immobilie berechnet

Um eine Immobilie zu schätzen, werden verschiedene mathematische Verfahren angewendet, die auf unterschiedlichen Grundsätzen beruhen. Die gängigsten Methoden sind die Discounted Cashflow Bewertung (DCF-Methode), die Ertragswert-Bewertung sowie die hedonische Bewertung. Mehr zu den einzelnen Verfahren finden Sie im Blogartikel «Immobilienbewertung oder «Wie viel ist meine Liegenschaft wert?»»