Eigenheimcharakter zwischen Olten und Aarau

95%-Versprechen

Wir koppeln unser Honorar an einen hohen Erreichungsgrad der Ausschüttungs-Rendite-Prognose

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Bereits investierte Darlehen CHF 800'000.- durch 3 Kreditgeber

ungültig Nummer. Die minimale Investition für diese Liegenschaft ist: 250'000.-Die maximale Beteiligung pro Miteigentümer ist 30%Ungültiger Schritt

ab CHF 250'000.-
Investitionsbetrag
250 000.-
+

32% bereits investiert

CHF 2'500'000.- Darlehen

CHF 625.-CHF 7'500.-CHF 1'875.-
pro Monat
  • pro Jahr
  • pro Quartal
  • pro Monat
* Davon werden CHF 7'500.-CHF 1'875.-CHF 625.- voraussichtlich ausgeschüttet.
Hohe Sicherheit durch den im Grundbuch eingetragenen Schuldbrief auf den Namen des Darlehensgebers
Fixe Verzinsung – gesichert durch den Mietertrag und monatlich ausbezahlt. Hält Ertragsminderungen von bis zu 40% stand.
Vorzeitiger Verkauf vereinfacht möglich
Sicherheit durch den zweiten Rang direkt nach der Bankhypothek mit 80% unter Kaufpreis-Niveau
Investitionsbeträge

CHF 300 000.-
CHF 250 000.-
CHF 250 000.-

Für den Erwerb der Liegenschaft durch die Miteigentümer aufzubringende Eigenmittel.

Available amount

  • 16 x 2.5-Zimmer-Wohnung à 49m²
  • 16 x 3.5-Zimmer-Wohnung à 73m²
  • Die Überbauung besteht aus 8 identischen Häusern
  • Die 2.5-Zimmer-Wohnungen befinden sich jeweils im Erdgeschoss
  • Die 3.5-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. und 2. OG

Vollvermietung gemäss projiziertem Mieterspiegel

Notariats- und Grundbuchgebühren inkl. Handänderungssteuer in der Höhe von CHF 45'000.–

Die Kosten für die Marktwertschätzung von Wüest & Partner und die bevollmächtigte Kanzlei Walder Wyss in der Höhe von CHF 10'000.–

Die Kosten für die Koordination und Transaktion der Miteigentümerschaft und des Pfandbriefs in der Höhe von CHF 146'472.– (inkl. Mehrwertsteuer)

Kosten für die Projektbegleitung & Erstvermietung  in der Höhe von CHF 154'200.–

Nach erfolgreichem Kauf der Liegenschaft erhält crowdhouse ein Maklerhonorar von den Miteigentümern in Höhe von 3% zzgl. Mwst des Kaufpreises, zahlbar am Tage der Eigentumsübertragung. Das Maklerhonorar ist in den Gesamterwerbskosten bereits enthalten. Es wird davon ausgegangen, dass das Maklerhonorar sowie die Kaufnebenkosten bis zur Veräusserung der Immobilie amortisiert sind. Aus diesem Grund werden diese Faktoren dem Kaufpreis direkt angerechnet und nicht direkt von der Investitionssumme abgezogen. Gesamtserwerbskosten ohne Anfangssaldo

Gesamterwerbskosten ohne Anfangssaldo

Nicht auf Nebenkosten abwälzbare Kosten und Gebühren sowie Versicherungen sowie die Kosten für die jährliche Revision der Jahresrechnung durch eine unabhängige Revisionsstelle

Vollvermietung gemäss projiziertem Mieterspiegel

Prognostizierter Liegenschaftserfolg im Verhältnis zu den Eigenmitteln der Miteigentümer. Allfällige Wertentwicklungen der Immobilie sind nicht beinhaltet. Bei der Berechnung der nachfolgenden Miteigentümerausschüttung werden geldflussrelevante Faktoren wie die jährliche Hypothekaramortisation und die Äuffnung des Sicherheitsfonds vom Liegenschaftserfolg abgezogen um so ein realistisches Bild über die jährlich mögliche Ausschüttung an die Miteigentümer ab zu geben. Sollte bis zum Verkauf der Sicherheitsfonds nicht aufgebraucht sein würde der Restsaldo sowie die Guthaben aus getätigten Amortisationen bei einem Verkauf den Miteigentümern zustehen. In einem solchen Fall ist die tatsächliche Rendite (ohne Berücksichtung von Wertentwicklungen) beim Verkauf höher als die ausgewiesene Ausschüttungsrendite.

Erfolgs-Honorar für Verwaltung der Liegenschaft


Das Honorar für die Immobilien- und Miteigentümerverwaltung ist rein erfolgsbasiert. Entsprechend beträgt das Honorar 7% zzgl. MwSt. des Liegenschaftenerfolges. Der Liegenschaftenerfolg definiert sich durch die über ein Jahr erwirtschafteten Nettomieteinnahmen abzüglich Hypothekarzins, Instandhaltungs- und Unterhalts - sowie Betriebskosten.

 

Anspruch auf das Erfolgshonorar besteht lediglich, wenn mindestens 95% der prognostizierten Rendite-Ausschüttung über ein Jahr erreicht wird. Ansonsten stellt crowdhouse das für das Immobilien Asset Management budgetierte Jahreshonorar als Kompensation zur Verfügung. Der Differenzbetrag wird vom budgetierten Jahreshonorar abgezogen. Ist die Differenz grösser als der budgetierte Betrag, wird der gesamte Honorarbetrag als Kompensation ausgeschüttet

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Weitere Kosten

Jeder Miteigentümer trägt sämtliche weitere Ausgaben, die mit dem Erwerb oder dem Halten seines Miteigentumsanteils an der Liegenschaft zusammenhängen, selbst (insbesondere Honorare von durch den Investor beigezogenen Beratern, Gebühren für die Beglaubigungen von Vollmachten, anfallende Bankgebühren).

9-jährige Festhypothek bei der Liechtensteinischen Landesbank zu voraussichtlich 1.35%

Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.

Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.