Kauf von Miteigentum Zürich-See Portfolio

95%-Versprechen

Wir koppeln unser Honorar an einen hohen Erreichungsgrad der Ausschüttungs-Rendite-Prognose

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Diese Immobilie wurde bereits finanziert

Investierte Eigenmittel CHF 10'550'000.- durch 54 Miteigentümer
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Distribution of rental income during the holding period
Partizipation an der Wertentwicklung beim Verkauf
Erwarteter Anlagehorizont 9 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Vorzeitiger Verkauf der Miteigentumsanteile jederzeit möglich
Investitionsbeträge

CHF 1 500 000.-
CHF 800 000.-
CHF 400 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 150 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 180 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 500 000.-
CHF 150 000.-
CHF 100 000.-
CHF 150 000.-
CHF 100 000.-
CHF 300 000.-
CHF 60 000.-
CHF 300 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 500 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 504 000.-
CHF 100 000.-
CHF 175 000.-
CHF 60 000.-
CHF 240 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-
CHF 400 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 50 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-
CHF 100 000.-
CHF 100 000.-
CHF 50 000.-
CHF 50 000.-
CHF 81 000.-
CHF 100 000.-
CHF 50 000.-
CHF 100 000.-
CHF 200 000.-

Für den Erwerb der Liegenschaft durch die Miteigentümer aufzubringende Eigenmittel.

Available amount

MEILEN

Alte Landstrasse 77

    • 3 x 3-Zimmer-Wohnungen
    • 3 x 4-Zimmer-Wohnungen

    Alte Landstrasse 7

      • 6 x 3-Zimmer-Wohnungen

      Dazu gehören:

      • 1 Gewerbeeinheit
      • 7 Einstellparkplätze
      • 8 Aussenparkplätze
         

      RAPPERSWIL-JONA

      • 2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
      • 2 x 2.5-Zimmer-Wohnungen


      Haus Röslistrasse 1b

      • 2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
      • 2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
      • 1 x 2.5-Zimmer-Attika-Wohnung
      • 1 x 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung

      Haus Röslistrasse 3a

      • 6 x 4.5-Zimmer-Wohnungen
      • 1 x 2.5-Zimmer-Wohnung
      • 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung

      Haus Röslistrasse 3b

      • 7 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
      • 5 x 2.5-Zimmer-Wohnungen

      Dazu gehören:

      • 8 Gewerbeeinheiten
      • 48 Einstellparkplätze
      • 8 Aussenparkplätze

      Meilen: Jeweils 3 Geschosse

      Rapperswil-Jona:

      • Röslistrasse 1a: 3 Geschosse
      • Rösslistrasse 1b: 4 Geschosse
      • Röslistrasse 3a: 4 Geschosse
      • Röslistrasse 3b: 4 Geschosse

      Vollvermietung gemäss projiziertem Mieterspiegel

      • Handänderungssteuern in der Höhe von CHF 262'500.–
      • Grundbuch- und Notariatskosten in der Höhe von CHF 62'500.–
      • Die Kosten für die Marktwertschätzung von WüestPartner in der Höhe von CHF 25'000.–
      • Die Kosten für die bevollmächtigte Kanzlei Walder Wyss in der Höhe von CHF 20'000.–
      • Die Kosten für die Koordination und Transaktion der Miteigentümerschaft in der Höhe von CHF 311'850.–
      • Aufwendungen für Entwicklungs- und Mehrwertstrategien in der Höhe von CHF 249'480.–
      • Kosten für die Strukturierung und die Projektbegleitung in der Höhe von CHF 103'750.–

      Honorar crowdhouse

      Nach erfolgreichem Kauf der Liegenschaft erhält crowdhouse ein Maklerhonorar von den Miteigentümern in Höhe von 4.% zzgl. Mwst des Kaufpreises, zahlbar am Tage der Eigentumsübertragung. Das Maklerhonorar ist in den Gesamterwerbskosten bereits enthalten. Es wird davon ausgegangen, dass das Maklerhonorar sowie die Kaufnebenkosten bis zur Veräusserung der Immobilie amortisiert sind. Aus diesem Grund werden diese Faktoren dem Kaufpreis direkt angerechnet und nicht direkt von der Investitionssumme abgezogen. Gesamtserwerbskosten ohne Anfangssaldo

      Gesamterwerbskosten ohne Anfangssaldo

      Nicht auf Nebenkosten abwälzbare Kosten und Gebühren sowie Versicherungen sowie die Kosten für die jährliche Revision der Jahresrechnung durch eine unabhängige Revisionsstelle

      Vollvermietung gemäss projiziertem Mieterspiegel

      Prognostizierter Liegenschaftserfolg im Verhältnis zu den Eigenmitteln der Miteigentümer. Allfällige Wertentwicklungen der Immobilie sind nicht beinhaltet. Bei der Berechnung der nachfolgenden Miteigentümerausschüttung werden geldflussrelevante Faktoren wie die jährliche Hypothekaramortisation und die Äuffnung des Sicherheitsfonds vom Liegenschaftserfolg abgezogen um so ein realistisches Bild über die jährlich mögliche Ausschüttung an die Miteigentümer ab zu geben. Sollte bis zum Verkauf der Sicherheitsfonds nicht aufgebraucht sein würde der Restsaldo sowie die Guthaben aus getätigten Amortisationen bei einem Verkauf den Miteigentümern zustehen. In einem solchen Fall ist die tatsächliche Rendite (ohne Berücksichtung von Wertentwicklungen) beim Verkauf höher als die ausgewiesene Ausschüttungsrendite.

      Erfolgs-Honorar für Verwaltung der Liegenschaft

      • Das Honorar für die Immobilien- und Miteigentümerverwaltung ist rein erfolgsbasiert. Entsprechend beträgt das Honorar 8% zzgl. MwSt. des Liegenschaftenerfolges. Der Liegenschaftenerfolg definiert sich durch die über ein Jahr erwirtschafteten Nettomieteinnahmen abzüglich Hypothekarzins, Instandhaltungs- und Unterhalts - sowie Betriebskosten.

        Anspruch auf das Erfolgshonorar besteht lediglich, wenn mindestens 95% der prognostizierten Rendite-Ausschüttung über ein Jahr erreicht wird. Ansonsten stellt crowdhouse das für das Immobilien Asset Management budgetierte Jahreshonorar als Kompensation zur Verfügung. Der Differenzbetrag wird vom budgetierten Jahreshonorar abgezogen. Ist die Differenz grösser als der budgetierte Betrag, wird der gesamte Honorarbetrag als Kompensation ausgeschüttet.

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      Weitere Kosten

      • Jeder Miteigentümer trägt sämtliche weitere Ausgaben, die mit dem Erwerb oder dem Halten seines Miteigentumsanteils an der Liegenschaft zusammenhängen, selbst (insbesondere Honorare von durch den Investor beigezogenen Beratern, Gebühren für die Beglaubigungen von Vollmachten, anfallende Bankgebühren).
       
       
       
       

      Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.

      9-Jährige Festhypothek bei der Basler Kantonalbank zu voraussichtlich 1.16%.

      Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.

      Angenommener Wert basierend auf Erfahrungswerten, Berechnungen und vergangenen Entwicklungen.

      Gemäss vorliegender Offerte