Einfach den perfekten Käufer finden

Auf Crowdhouse suchen über 50'000 qualifizierte Kaufinteressenten nach Rendite-Immobilien. Erhalten Sie jetzt online eine Marktwertschätzung für Ihre Immobilie!

  • Sofortige Online-Schätzung
  • Für Häuser ab 3 Wohnungen
  • Keine Weitergabe Ihrer Daten
  • Kostenlos und unverbindlich
Immobilie kaufen Stadt Zürich
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CHF 4'490'000 – CHF 6'030'000

Unser Marktwert-Schätzer liefert eine Ersteinschätzung in Form einer Preisspanne. Das Resultat kann bis zu 10% vom Wert der Immobilie abweichen. Mehr erfahren.

50'000 solvente Kaufinteressenten

Wir verfügen über die schweizweit grösste Datenbank an verifizierten und solventen Kaufinteressenten für Rendite-Immobilien mit über 50’000 erfassten und detaillierten Käuferprofilen.

Nach Ihrem Bedürfnis

Wünschen Sie grösste Sicherheit, möglichst geringe Kosten oder den maximalen  Verkaufspreis? Überlassen Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft uns oder nutzen Sie unsere Plattform, um Ihren Verkauf kostengünstig selber abzuwickeln

Professionell und effzient

Die Transaktion einer Rendite-Immobilie über uns ist effizienter und erfolgreicher als auf herkömmlichem Weg – das dank intelligenter Software, vordefinierten Prozessen und unserem Know-how.

Komplette Transaktion online

Sie können Ihre Immobilie auf vielen Portalen im Internet anbieten – aber nur Crowdhouse bietet Ihnen die Technologie, Datengrundlage und Unterstützung, um Ihre Transaktion komplett online abzuwickeln.

Ihre Möglichkeiten

Sie können Ihre Immobilie selber inserieren oder den Verkauf mit unserer Hilfe abwickeln

Selbst inserieren

Inserieren Sie Ihre Immobilie exklusiv auf unserer Crowdhouse Plattform und führen Sie den Verkauf selbstständig durch

Ihre Vorteile:

  • Schritt für Schritt mit Verkaufssoftware

  • Ihre Wahl: Fixpreis oder Bieterverfahren

  • Maximaler Marktpreis möglich im Bieterverfahren

  • Direkter Verkauf ohne Maklergebühren

0% Honorar – Plattform-Promotion
(bei jetziger Inseratserstellung sparen Sie 0.5% Honorar)

Video anschauen
Selbst Verkaufen

Mit Hilfe von Crowdhouse

Wir erledigen alles – Sie lehnen sich zurück. Reichen Sie Ihre Immobilie ein und wir prüfen, ob wir Ihre Präferenz erfüllen können

Sie haben folgende Optionen:

Immobilie einreichen
Selber inserierenVerkauf direkt an CrowdhouseVerkaufsmandat an Crowdhouse
Selber inserierenVerkauf direkt an CrowdhouseVerkaufsmandat an Crowdhouse

Kosten & Gebühren

Kosten für den Verkäufer

Aktuell keine

Keine Die Gebühren werden vollumfänglich der Käuferschaft belastet

Nach Absprache Bei einem Maklerauftrag wird bei einem erfolgreichen Abschluss eine Gebühr an Crowdhouse fällig. Ob diese Gebühr von der Käufer- oder der Verkäuferschaft getragen wird, ist Verhandlungssache.

Entschädigung für Crowdhouse Welche Entschädigung an Crowdhouse wird bei einem Verkauf fällig?

Aktuell keine (in Zukunft 0,5% Honorar) Im Rahmen einer Plattform-Promotion ist der selbstständige Verkauf über Crowdhouse für beschränkte Zeit komplett gebührenfrei. Danach werden die hier aufgeführten Gebühren erhoben.

bis zu 3% des Verkaufspreises

bis zu 3% des Verkaufspreises

Honorar-Schuldner Wer entrichtet das fällige Honorar an Crowdhouse?

Verkäufer

Käufer

Nach Absprache

Voraussetzungen

Basiskriterien müssen erfüllt sein Als Basiskriterien gelten: Die Eigentümerschaft am Verkaufsobjekt und dessen Echtheit muss verifiziert und die rechtliche Voraussetzung zur Veräusserung der Liegenschaft gegeben sein. Es muss ein ernsthaftes Verkaufsinteresse bestehen.

Crowdhouse-Kriterien müssen erfüllt sein Attraktive Makro- und Mikrolage, dem Zweck dienlicher Zustand, geeignete Objektgrösse, angemessener Verkaufspreis.

Einigung über Kaufpreis obligatorisch Ist eine Einigung über den Verkaufspreis zwischen der Verkäuferschaft und Crowdhouse zwingend?

Mindestvolumen

CHF 1 Mio.

CHF 5 Mio.

CHF 3 Mio.

Mehrfamilienhäuser

Gewerbeimmobilien

Projekte in Fertigstellung

Bauland

Einzelwohnungen, Ein- oder Zweifamilienhäuser und Ferienhäuser

Sicherheiten

Abnahmegarantie

Anzahlung (in Form eines Reuegelds)

Vertragsbasis

Maklervertrag

Vorab beurkundeter Kaufvertrag

Exklusivmandat

Verkaufsverfahren

Verkaufsabwicklung durch Crowdhouse Übernimmt Crowdhouse sämtliche Aufgaben, die im Zusammenhang mit dem Verkauf der Liegenschaft anfallen (z.B. Kommunikation mit den Käufern, Besichtigungen etc.)?

Käuferschaft An wen kann die Liegenschaft verkauft werden?

Alleineigentümer

Allein- oder Miteigentümer

Alleineigentümer

Bieterverfahren möglich

Verkauf zum Fixpreis möglich

Dienstleistungen

Erstellung einer Dokumentation Inklusive professionellem Bild- und Videomaterial, 3D-Touren und Verkaufsbroschüren

Abwicklung der Eigentumsübertragung

Komplette Sorgfaltsprüfung durch Crowdhouse

in reduziertem Umfang

Externe Marktwertermittlung

gegen Aufpreis

Hypothekarvermittlung

Selber verkaufen wie die Profis

Wir nutzen für Transaktionen unsere eigene Verkaufssoftware. Und wir stellen Sie Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Gemeinsam erfolgreich

Wir bieten Ihnen Zugang zu technischen Lösungen, die wir selber erfolgreich einsetzen.

Automatisches Matching

Unsere Verkaufssoftware bringt zusammen, was zusammen gehört. Der Algorithmus erkennt Übereinstimmungen, ermöglicht nachfrage­gerechte Voraussagen und lernt mit jeder neuen Liegenschaft und jeder Nutzer-Interaktion dazu.

Unsere Verkaufssoftware unterstuetzt den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

Qualifizierte Käuferprofile

Wir nutzen die relevanten Informationen – strukturiert und mit System. Zu wissen, welche Käufer welche Objekte an welchen Lagen und unter welchen Voraussetzungen erwarten, macht die Immobilienvermittlung für alle Beteiligten zu einem effizienten Erlebnis.

Mit den Kaeuferprofilen finden Sie den idealen Kaeufer für Ihr Mehrfamilienhaus

Etablierte Prozesse

Wenn es darum geht, Rendite-Immobilien zu vermitteln, können Sie von unserer Erfahrung profitieren. Wir haben die Prozesse und Strukturen, die uns seit Jahren erfolgreich machen, für Sie digital umgesetzt und zugänglich gemacht.

Seit Jahren kaufen & verkaufen wir erfolgreich Mehrfamilienhaeuser
Andere Immobilien-PlattformenCrowdhouseMakler
Andere Immobilien-PlattformenCrowdhouseMakler

Online-Plattform

Inserate

Transaktions-Plattform

Fokus

Wohneigentum und Mietobjekte

Rendite-Immobilien

In der Regel Wohneigentum

Transaktionsabwicklung

durch den Eigentümer

mit Maklerunterstützung

Kommunikation

manuell & mühsam

direkt über die Plattform

über den Makler

Käufernetzwerk

viele nicht solvente Personen & Zwischenhändler

80% aller potentiellen Käufer, vorab verifiziert

limitiertes Netzwerk

Detaillierte Suchprofile

Verkäufer / Käufer Matching

Aktive Verkaufsunterstützung

Transaktionssicherheit

je nach Maklervertrag

Diskretion & Anonymität

jeder sieht alles

Identität nur für verifizierte Kaufinteressenten ersichtlich

Wir wickeln Transaktionen ab

Ein Immobilienvolumen von über CHF 1.5 Milliarden und über 180 erfolgreiche Transaktionen sprechen für sich. Einige Beispiele finden Sie hier.

Das sagen andere Verkäufer über uns

Unsere Partner

  • Immobilienbewerter

  • Immobilienbewerter

Zur Evaluierung eines realistischen Verkaufspreises sollte eine Marktwertschätzung durchgeführt werden. Dafür können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Am üblichsten ist jedoch die Ertragswertmethode. Mehr dazu in unserem Blogeintrag.

Die wichtigsten Punkte beim Verkauf Ihrer Immobilie sind:

  1. Evaluierung des Verkaufspreises
  2. Erstellung der Verkaufsdokumentation
  3. Ausarbeitung des Marktauftritts und Inserierung der Immobilie
  4. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
  5. Vertragsverhandlung und -aufsetzung
  6. Vertragsabschluss mit notarieller Beglaubigung und Grundbucheintrag

Mehr Informationen finden Sie im Abschnitt Immobilie ohne Makler verkaufen.

Sowohl ein selbstständiger Verkauf Ihrer Immobilie als auch der Verkauf mit einem Immobilienprofi haben seine Vorteile. Mit einem Makler haben Sie einen professionellen Partner, der Ihnen zeitintensive Aufgaben abnimmt. Zudem profitieren Sie von seinem Know-how und Netzwerk. Ein selbstständiger Verkauf Ihrer Immobilie ist jedoch in der Regel kostengünstiger.

Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf mit oder ohne Makler.

Crowdhouse sucht Mehrfamilienhäuser und Gewerbe-Objekte in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

  • Interessante Lage in der Deutschschweiz
  • Grösse: ab 6 Einheiten
  • Kaufpreis: ab ca. CHF 5 Mio.
  • Zustand: neue, sanierte oder renovationsbedürftige Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Projekte, Bauland

Ihre Immobilie können sie direkt an Crowdhouse verkaufen, den Verkauf selbständig über die Plattform abwickeln oder uns mit einem Maklermandat beauftragen. Klicken Sie hier, um Ihre Immobilie online einzureichen oder schicken Sie uns eine E-Mail an [email protected].

Mehr Informationen zum Verkauf mit Crowdhouse finden Sie hier.

  • Notariats- und Grundbuchgebühren
  • Grundstückgewinnsteuer
  • Handänderungssteuer

Wir sind persönlich für Sie da

Unser Team beantwortet gerne Ihre Fragen – telefonisch, per E-Mail oder bei einem persönlichen Termin.

Immobilie verkaufen

Preisermittlung beim Verkauf einer Immobilie

Um einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen, sollten Sie eine Marktwertschätzung durchführen lassen. Bei einer Marktwertschätzung können unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet werden. Da für den Käufer einer Rendite-Immobilie in der Regel die Rendite im Vordergrund steht, wird üblicherweise die Ertragswertmethode zur Wertermittlung verwendet.

Mehr zum Thema Immobilienbewertung und den verschiedenen Methoden finden Sie im Blogartikel zur Immobilienbewertung.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne Makler

Beim Verkauf einer Immobilie sind einige wichtige Punkte im Verkaufsprozess zu beachten. Dies gilt unabhängig davon, ob Sie sich für einen selbstständigen Verkauf Ihrer Immobilie oder eine Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner entscheiden – der Ablauf bleibt grundsätzlich derselbe:

  1. Evaluierung des Verkaufspreises
  2. Erstellung der Verkaufsdokumentation
  3. Ausarbeitung des Marktauftritts und Inserierung der Immobilie
  4. Durchführung von Besichtigungen mit Kaufinteressenten
  5. Vertragsverhandlung und -aufsetzung
  6. Vertragsabschluss, Notariatsbesuch und Eintrag beim Grundbuchamt 

Eine vollständige und professionell zusammengestellte Dokumentation ist für den Verkauf Ihrer Immobilie unabdingbar. Experten gehen davon aus, dass eine klare Verkaufsdokumentation die Chancen, Ihre Immobilie schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen, massiv steigert. Für die Dokumentation benötigen Sie unter anderem: 

Bilder (innen/aussen)  Detaillierte Beschreibung 
Grundbuchauszug Gebäudeversicherungsnachweis
Lage- und Katasterplan     Marktwertschätzung
Grundrissplan Baubeschrieb

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie oder die Vergabe eines Maklermandates an uns, unterstützen wir Sie bei allen Schritten und nehmen Ihnen diverse Arbeiten ab. Bei einem selbstständigen Verkauf können Sie gegen einen Aufpreis die Dokumentation (inklusive professionellem Bild- und Videomaterial, 3D-Touren und Verkaufsbroschüren) durch uns erstellen lassen sowie eine externe Marktwertermittlung beantragen. Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt Verkauf einer Immobilie über uns.

Verkauf einer Immobilie mit einem Immobilienprofi – Vor- und Nachteile 

Ein Verkauf in Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner bringt diverse Vor-, aber auch einige Nachteile mit sich. So übernimmt ein Partner diverse mühselige und zeitintensive Aufgaben – unter anderem die Erstellung von Verkaufsunterlagen, die Durchführung von Besichtigungsterminen, Vertragsverhandlungen und Notartermine. Auch bei der Evaluation des optimalen Verkaufspreises und der Aufsetzung des Kaufvertrages werden Sie beraten. Ein zusätzlicher Pluspunkt einer Zusammenarbeit sind das bestehende Netzwerk und Branchenkenntnisse. Dazu kommen weitere positive Aspekte:

Ein selbstständiger Verkauf einer Immobilie ist in der Regel kostengünstiger – bringt aber auch viel Aufwand mit sich. Deshalb ist es wichtig, sich vor dem Verkauf klar zu werden, ob man den Aufwand gerne übernimmt oder diese Aufgabe lieber abgeben möchte. 

Auf unserer Transaktionsplattform können Sie Ihre Immobilie selbstständig zum Verkauf anbieten oder sich für einen Verkauf an uns entscheiden. Ebenfalls können Sie uns mit einem Maklermandat beauftragen.

Steuern und Gebühren beim Verkauf einer Immobilie

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, können die folgenden Steuern und Gebühren anfallen:

  • Notariats- und Grundbuchgebühren für Immobilien: kantonal geregelt, werden in der Regel zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
  • Handänderungssteuer für Immobilien: in der Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig, wird beim Verkauf erhoben.
  • Grundstückgewinnsteuer für Immobilien: abhängig von der Haltedauer der Immobilie sowie der Höhe des realisierten Gewinns.

Verkauf einer Immobilie über uns

Diese Immobilien können Sie an uns verkaufen

Wir suchen Immobilien in der Deutschschweiz, die folgenden Kriterien entsprechen:

  • Interessante Lage in der Deutschschweiz
  • Ab 6 Einheiten
  • Ab ca. CHF 5 Mio.
  • Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Immobilien, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland

Diese Immobilien können Sie selbstständig über unsere Plattform verkaufen

Sie können Immobilien, welche den folgenden Kriterien entsprechen, selbstständig über unsere Plattform verkaufen:

  • Ab ca. CHF 1 Mio. Marktwert
  • Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Immobilien, Gewerbeimmobilien, bewilligte oder im Bau befindliche Immobilien Projekte, Bauland 

Sie können diese Immobilien an uns mandatieren

Sie können uns für den Verkauf Ihrer Immobilie mandatieren, welche den folgenden Kriterien entsprechen:

  • Ab ca. CHF 3 Mio. Marktwert
  • Neue, sanierte oder renovationsbedürftige Immobilie, Gewerbeimmobilie, bewilligte oder sich im Bau befindliche Immobilien-Projekte sowie Bauland

Zudem sollten diese Kriterien weitgehend erfüllt sein:

  • Attraktive Makro- und Mikrolage der Immobilie
  • Dem Zweck dienlicher Zustand der Immobilie
  • Geeignete Objektgrösse der Immobilie
  • Angemessener Verkaufspreis der Immobilie

So reichen Sie Ihre Immobilie bei uns zum Verkauf ein

Verkauf Ihrer Immobilie an uns

Sie können Ihre Immobilie direkt über unsere Plattform einreichen.

Innert 1–2 Tagen erhalten Sie eine erste Rückmeldung von uns. Bei Interesse erhalten Sie ein erstes verbindliches Kaufangebot ungefähr 7 Tage nach Einreichung Ihrer Immobilie.

Anders als bei einer Zusammenarbeit mit klassischen Maklern fallen bei einem Verkauf einer Immobilie über uns keine Gebühren für den Verkäufer an – diese werden von der Käuferschaft getragen.

Selbstständiger Verkauf Ihrer Immobilie

Den Prozess starten Sie direkt über unsere Plattform. Folgen Sie dabei der Anleitung auf den folgenden Seiten.

Bevor Sie mit dem Verkauf beginnen können, wird Ihre Identität anhand eines hochgeladenen Ausweisdokuments überprüft. Dies dauert ca. einen Arbeitstag. Anschliessend können Sie Ihr Inserat erstellen und veröffentlichen.