Worauf basieren die Renditeprognosen?

Die Renditeprognosen werden folgendermassen berechnet:

• Mieteinnahmen bei aktuellen Mietzinsen und Vollvermietung der Liegenschaft, abzüglich:
  • Leerstandspuffer
  • Hypothekarzins
  • Budgetierter Unterhalt und Instandhaltung der Liegenschaft
  • Budgetierte Betriebskosten der Liegenschaft
  • Kosten für Immobilienbewirtschaftung

Dies ergibt den Liegenschaftserfolg. Teilt man diesen durch die investierten Eigenmittel, resultiert die Eigenkapitalrendite.

Zieht man vom Liegenschaftserfolg die Amortisation der Hypothek ab und teilt diesen Betrag wiederum durch die investierten Eigenmittel, erhält man die Ausschüttungsrendite.

Es gilt zu beachten:

• Der budgetierte Leerstandspuffer sowie die Kosten für Betrieb und Unterhalt der Liegenschaft basieren auf Erfahrungswerten und sind daher nicht garantiert.
• Die Mieteinnahmen, der Leerstandspuffer sowie die Kosten für die Immobilienbewirtschaftung können im Verlauf der Haltedauer der Liegenschaft schwanken.
• Der Hypothekarzins kann ebenfalls schwanken, wenn eine nicht-festverzinsliche Hypothek gewählt wird.