Weisen Liegenschaften, welche im Miteigentumsmodell angeboten werden, bestimmte Qualitätskriterien auf?

Eine Liegenschaft, die im Miteigentumsmodell angeboten wird, wird schlussendlich von mehreren Personen erworben. Damit eine solche Investition in einem Miteigentumsmodell langfristig erfolgreich ist, müssen ganz bestimmte Voraussetzungen gegeben sein. Zu den wesentlichen Qualitätskriterien einer Miteigentums-Liegenschaft gehören insbesondere:

• Neubauten oder sanierte Objekte:
  Damit sichergestellt ist, dass die Miteigentümerschaft nicht unmittelbar gezwungen ist, schwierige Entscheidungen über notwendige Renovations- oder Instandhaltungsarbeiten zu treffen, stellen wir sicher, dass wir nur solche Objekte im Miteigentumsmodell anbieten, bei denen sichergestellt ist, dass für die nächsten 5 bis 10 Jahre kein akuter Renovationsstau auftreten wird.
• Vertretbare Objektgrössen:
  Eine Miteigentümerschaft ist nur dann in einem vertretbaren Masse handlungsfähig, wenn die entsprechende Anzahl der Miteigentümer weder zu gross noch zu klein ist. Deshalb bewegen sich die Kaufpreise unserer im Miteigentumsmodell angebotenen Liegenschaften idealerweise im Bereich zwischen CHF 2.5 und 10 Millionen.
• Fokus auf bezahlbaren und gefragten Wohnraum:
  Niemand möchte mehr als ⅓ seines Einkommens für eine Wohnung ausgeben und die meisten Schweizer leben in Ein- oder Zweipersonen-Haushalten. Damit Liegenschaften im Miteigentumsmodell langfristige Erfolgsaussichten haben, muss sichergestellt sein, dass der Wohnungsmix genau diesen beiden Aspekten Rechnung trägt. Konkret bedeutet dies: Bezahlbare Mietpreise und idealerweise ein Fokus auf 2.5- bis 3.5-Zimmerwohnungen.
• Ansprechende Ausschüttungen bei moderater Belehnung:
  Liegenschaften im Miteigentumsmodell werden in der Regel zu maximal 60 Prozent belehnt. Damit unsere Investoren auch ohne Ausreizung des Hebeleffektes attraktive Renditen und insbesondere monatliche Ausschüttungen generieren können, sind wir auf der Suche nach Objekten, die auch unter diesen Voraussetzungen ein attraktives Renditepotenzial bieten.
• Minimaler Gewerbeanteil:
  Der Markt für Gewerbeimmobilien in der Schweiz bietet durchaus attraktive Chancen – allerdings auch weniger Stabilität und höhere Risiken als der Wohnimmobilienmarkt. Kontinuität und Planungssicherheit spielt für unsere Miteigentümerschaften eine zentrale Rolle. Deshalb stellen wir sicher, dass unsere Miteigentums-Liegenschaften keine oder nur minimale Gewerbeanteile aufweisen.