Was unternimmt Crowdhouse, um eine möglichst nachhaltige Vollvermietung meiner Liegenschaft sicherzustellen?

 

Crowdhouse sieht bei der Vermietungsstabilität insbesondere drei zentrale Ansatzpunkte:

  • Langfristig marktgerecht angesetzte Mietpreise: Preispolitik spielt bei der Vermietung eine zentrale Rolle und der Mietzins ist eines der wichtigsten Argumente, welche einen Mieter zum Eingehen eines Mietverhältnis überzeugen können. Deshalb legen wir bei jeder Liegenschaft grössten Wert darauf, dass die Kalkulationen auf einem Mieterspiegel beruhen, welcher auch auf lange Frist eine stabile Vermietung der Wohneinheiten ermöglicht. Konkret bedeutet das: Die Mietpreise dürfen ein Drittel des Medianlohns der entsprechenden Region nicht übersteigen.
  • Sinnvolle Wohnungsgrössen und -grundrisse: Die Schweiz ist nicht nur ein Land von Mietern – es ist insbesondere auch ein Land von Kleinhaushalten. Die meisten Menschen in der Schweiz wohnen in 1- oder 2-Personen-Haushalten. Demographische Entwicklung, steigende Scheidungsraten und Zuwanderung stärken entsprechende Tendenz. Diese grosse Zielgruppe ist auf eine ganz spezifische Wohnungsgrösse angewiesen. Insbesondere Wohnungsgrössen zwischen 2.5– und 3.5-Zimmern erfreuen sich einer immer grösserer Nachfrage.
    Mehr zur Bevölkerungsentwicklung und Wohnungsnachfrage in der Schweiz finden Sie in unserem Blog.
  • Proaktive und umfassende Vermarktung: Eine zentrale Aufgabe unseres Immobilien Asset-Managment ist es, dafür zu sorgen, dass leere Wohneinheiten in kürzester Zeit wieder vermietet werden. Um dabei erfolgreich zu sein, sorgen wir dafür, dass unsere Bemühungen jene der Konkurrenz übersteigen. Wir setzen bei unserer Vermarktungsstrategie auf einen breiten Mix an Massnahmen und lassen nichts unversucht, sofern es die Situation erfordern sollte. Neben Standardmassnahmen wie Vor-Ort-Besichtigungen oder Ausschreibungen auf gängigen Portalen umfasst unsere Vermarktungsstrategie auch folgende Punkte:
    • Aufwändige Videodokumentation der Immobilien.
    • Erstellung von 3D-Modellen zur virtuellen Vorabbesichtigung. Beispiel
    • Einrichtung von Musterwohnungen
    • Digitale Marketing-Kampagnen auf allen Kanälen (Social Media, Suchmaschinenmarketing) in enger Zusammenarbeit mit unserem Marketing-Team
    • Zusätzliche Bewerbung über Offline-Kanäle wie Zeitungen, Radio oder Regionalfernsehen
    • Organisation von «Tagen der offenen Tür» mit Unterhaltungsprogramm
    • Aktive Kontaktierung der relevanten Zielgruppen vor Ort via Telefon, Mail und auf dem Postweg
    • Kommunikation und Ausschreibung bei grossen Arbeitgebern in der Region
    • Konzipierung von sinnvollen Ermässigungsangeboten
    • Sämtliche weitere Massnahmen, die für eine schnelle Wieder- oder Erstvermietung notwendig sind

Beispiel der Videodokumentation von Wohnungen zur Vermietung: