Werden Sie Hypothekargeber für sorgfältig selektionierte Schweizer Mehrfamilienhäuser
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> *100*
Anzahl bereits finanzierter Liegenschaften
> *800* Mio.
Wert der über Crowdhouse platzierten Immobilien in CHF
> *430* Mio.
Hypothekarvolumen seit 2015 in CHF
Liefern Sie den Kredit für private Immobilien-Investoren
Das Miteigentums-Modell von Crowdhouse kombiniert die Bedürfnisse von privaten und institutionellen Investoren in einem einzigartigen Investitions-Modell.
So werden Sie Hypothekargeber
Wir bieten Ihnen attraktive Liegenschaften und unterstützen Sie bei jedem Schritt. So funktionert es:
1. Auswahl & Due Dilligence
2. Offerte einreichen
3. Vermittlung der Liegenschaft
4. Übertragung des Eigentums
5. Investment beenden
1. Auswahl & Due Dilligence
Auf der Crowdhouse-Plattform haben Sie Online-Zugriff zu allen Liegenschaften, für welche Sie Hypothekargeber werden können. Alle für Ihre Due Dilligence benötigten Unterlagen und eine ausführliche audiovisuelle Dokumentation stehen Ihnen direkt als Download zur Verfügung.
2. Offerte einreichen
Nachdem Sie Ihre Sorgfaltsprüfung abgeschlossen haben, können Sie jederzeit an uns offerieren: Innerhalb unserer Vorgaben können Sie dabei Laufzeit, Volumen & Belehnungsgrad sowie die gewünschte Verzinsung für den Hypothekarkredit selbstständig festlegen.
3. Vermittlung der Liegenschaft
Unter allen Offerten wählt Crowdhouse die attraktivste aus. Nachdem Sie den Zuschlag als Hypothekargeber erhalten haben, vermitteln wir die Liegenschaft an die neue Miteigentümerschaft und sammeln die dafür benötigten Eigenmittel von privaten Investoren über die Plattform.
4. Übertragung des Eigentums
Sobald alle benötigten Eigenmittel vertraglich zugesichert sind, kümmert sich Crowdhouse um die komplette Kaufabwicklung und Eigentumsübertragung. Als Hypothekargeber erhalten Sie ein erstrangige Grundpfandrecht in Form eines Register-Schuldbriefs als Sicherheit. Der Zins wird monatlich an Sie ausbezahlt.
5. Investment beenden
Als Kreditgeber können Sie den Hypothekarkredit jederzeit auflösen und den Schuldbrief über den Crowdhouse-Sekundärmarkt an einen neuen Kreditgeber übertragen.
Rahmenbedingungen für Ihre Hypothek
Als Hypothekargeber für unsere Liegenschaften finanzieren Sie idealerweise unter folgenden Voraussetzungen
Belehnungsgrad
Zwischen 50 – 66%
Volumen
Zwischen 1 und 10 Mio. CHF
Form
Festhypotheken mit ausgeschlossener Solidarhaftung und ohne Amortisation
Laufzeiten
Zwischen 5 und 10 Jahren
Eine sichere Anlage mit solider Verzinsung
Crowdhouse öffnet den Hypothekarmarkt für institutionelle und private Anleger, die als Immobilien-Kreditgeber langfristig und sicherheitsorientiert investieren möchten.
Moderate Belehnungen
Zwischen 50 % und 66 %
Crowdhouse fährt bei der Fremdfinanzierung von Liegenschaften einen moderaten und auf Risikominimierung bedachten Kurs. Die gewünschten Belehnungsquoten liegen zwischen 50 % und 66 %. Das bringt auch im Falle von Preiskorrekturen die nötige Sicherheit. Somit ist Ihre Finanzierung auch BVV2- und BVV3-Konform
Schweizer Markt
Attraktive Voraussetzungen
Wenig Baulandreserven. Hochwertige Bausubstanz. Exzellente Infrastrukturen. Innovativer Wirtschaftsstandort. Demographischer Wandel – der Schweizer Immobilienmarkt bietet exzellente Voraussetzungen für langfristige Stabilität und Sicherheit.
Qualitative Immobilien
Auf Herz und Nieren geprüft
Crowdhouse ist dann erfolgreich, wenn unsere Investoren Rendite generieren. Das geht nur mit exzellenten Investitionsobjekten. Wir vermitteln ausschliesslich Mehrfamilienhäuser, die wir selber auf Herz und Nieren geprüft haben und von deren Performance wir langfristig zu 100 % überzeugt sind.
Monatliche Auszahlungen
Erstrangige Grundpfandrechte
Die Zinserträge für Ihre Hypothek werden jährlich aus den laufenden Mieterträgen generiert und mittels Dauerauftrag monatlich an Sie ausbezahlt. Als Gläubiger stehen Sie dabei an erster Stelle. Als Hypothekargeber im ersten Rang haben Ihre Forderungen Vorrang. Das heisst: Selbst bei grösseren Performance-Einbussen bleibt Ihr Ausfallsrisiko gering.
Einfacher Zugang
Minimaler Aufwand
Dank unserer Online-Plattform können Sie unmittelbar mit Ihrer Sorgfaltsprüfung beginnen. Sämtliche Unterlagen sind online zugänglich. Wir übernehmen die gesamte Abwicklung des Liegenschaftskaufs und die Kommunikation mit den Käufern und unterstützen Sie als Partner in sämtlichen Transaktionsphasen.
Exit-Strategie
Mit Sekundärmarkt
Hypotheken sind in der Regel langfristige Investments. Ihr Kapital ist allerdings trotzdem nicht gebunden: Falls Sie Ihren Hypothekarkredit vor Ablauf der Laufzeit auflösen möchten, können Sie den Registerschuldbrief jederzeit über unseren liquiden Sekundärmarkt veräussern – wir unterstützen Sie dabei bei einer reibungslosen und unkomplizierten Transaktion.
Aus unserem Portfolio
Das sind Liegenschaften, welche von unseren bestehenden Hypothekarpartnern finanziert wurden
Standort
Herrliberg
Kanton Zürich
Zinssatz
0.92 %
6-jährige Festhypothek
Kreditvolumen
CHF 4 Mio
66% Belehnungsgrad
Standort
Basel
Kanton Basel-Stadt
Zinssatz
0.8 %
5-jährige Festhypothek
Kreditvolumen
CHF 1.475 Mio.
64% Belehnungsgrad
Standort
Herisau
Kanton Appenzell Ausserrhoden
Zinssatz
1.04 %
8-jährige Festhypothek
Kreditvolumen
CHF 3.37 Mio.
66% Belehnungsgrad
Auswahl der Liegenschaften
Nur die besten 5% aller Mehrfamilienhäuser, die wir prüfen, schaffen es in unser Portfolio. Bei der Auswahl unserer Liegenschaften legen wir grössten Wert auf folgende Kriterien:
Lagen
Vermietungsstabilität und Renditepotential: Bei der Akquisition der Liegenschaften konzentrieren wir uns auf Objekte in gefragten Gross- und Mittelzentren und Immobilien an exzellenten Mikrolagen in aufstrebenden Agglomerationen mit guten Infrastrukturanbindungen.
Kein Renovationsstau
Keine aufwendigen Renovations- und Instandhaltungsaufwände während der angedachten Haltedauer. Wir akquierieren streng nach diesem Prinzip und fokussieren uns auf kernsanierte oder neugebaute Liegenschaften mit tadelloser Bausubstanz.
Mittelgrosse Volumen
Die meisten der akquierierten Immobilien bewegen sich zwischen 5 und 10 Millionen. Crowdhouse konzentriert sich gezielt auf diese Objektgrössen: Für private Investoren sind diese Volumen in der Regel zu gross. Für institutionelle Investoren eher zu klein.
Renditepotential
Crowdhouse ist erfolgreich, wenn die Investoren mit den Liegenschaften ansprechende Renditen erzielen. Die angestrebten Eigenkapitalrenditen liegen in einem Bereich von 5 % und 7 %. Um entsprechende Zielvorgabe zu erreichen, sind hart, aber fair verhandelte und marktgerechte Kaufpreise und dementsprechend vertretbare Bruttorenditen die Grundlage.
Bezahlbahrer Wohnraum
Die Schweiz wird immer älter, lebt hauptsächlich in 1- bis 2-Personen-Haushalten und möchte für die eigene Wohnung nicht mehr als ein Drittel des Bruttolohnes ausgeben. Wir konzentrieren uns bei der Akquisition ausschliesslich auf Wohnungsgrössen und Grundrisse, die diesem Bedürfnissen gerecht werden können.
Wohnen statt Gewerbe
Das Vermieten von Gewerbeeinheiten wird zunehmend anspruchsvoller und der Markt für Gewerbeimmobilien ist unberechenbar. Crowdhouse konzentriert sich bei der Auswahl der Immobilien ausschliesslich auf Wohnliegenschaften ohne oder mit nur sehr geringen Gewerbeanteilen.
Werden Sie Hypothekargeber
Haben Sie Interesse, Kreditgeber für unsere Liegenschaften zu werden? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu unserem Experten auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Timon Meier
Managing Director, Real Estate Distribution & Partner Development
