Setzen auch Sie auf den Investitionsstandort Schweiz

Momentan wird viel über den Schweizer Immobilienmarkt diskutiert - erfahren Sie hier die Fakten, warum sich Mehrfamilienhäuser auch zukünftig als Investitionsoption bewähren werden

Immobilien-Fakt #1: Vermietungsstand nach wie vor auf hohem Niveau

Die Leerstandsziffer für den Wohnungsmarkt Schweiz haben kürzlich die Ziffer von 1.47% erreicht. Das ist keine Rekordzahl. In den 70er-Jahren lag die Leerstandsziffer 25% höher bei über 2%. Und auch in den 90er-Jahren lag die Zahl kurzfristig bei 1.85%. Für schweizerische Verhältnisse sind die aktuellen Ziffern zwar hoch. Im internationalen Vergleich erscheinen die aktuellen Zahlen in einem völlig anderen Kontext:

Quellen: USA / DE / UK / CH

Altbau vs. Neubau

Besonders erwähnenswert ist für die Schweiz ausserdem folgende Tendenz: Aufgrund der hohen Bautätigkeit wechseln viele Mieter von Alt- in Neubauwohnungen. Von den aktuell 64’893 Wohungen ohne Mieter sind nur 10’064 Neubauten (= jünger als 2 Jahre). Der bereinigte Leerstand für Neubauwohnungen beträgt 0.22%. Diese Tendenz berücksichtigen wir in unserem Auswahlprozess, in dem wir uns auf hochwertige Neubau-Liegenschaften mit konkurrenzfähigen Mietpreisen fokussieren. Generell gilt eine Leerstandsreserve von 3% als sinnvoll, um die Flexibilität und damit die Funktionalität eines Immobilienmarktes zu gewähren. Gerade hier bewegt sich der Schweizer Immobilienmarkt in einem äusserst gesunden Bereich.

Immobilien-Fakt #2: Der Bund hat das Bevölkerungswachstum massiv unterschätzt.

Das Bundesamt für Statistik erstellt alle fünf Jahre Modellrechnungen zu Bevölkerungsszenarien – und musste jeweils schon fast traditionell drastisch nach oben korrigieren. Jüngstes Beispiel: Vor der letzten Prognose im Jahr 2015 ging das BFS davon aus, dass die Grenze von 9 Millionen Menschen erst nach dem Jahr 2060 erreicht wird. Laut der jüngsten Prognose wird diese Zahl bereits im Jahr 2023 erreicht sein. Die letzte Aktualisierung geht von einem Bevölkerungswachstum von 9 Prozent zwischen 2015 und 2024 aus. Die aktuelle Bevölkerung beträgt bereits heute knapp 8.5 Millionen.

Immobilien-Fakt #3: Kaum noch Baulandreserven

Gemäss der letzten Statistik des Bundesamt für Statistik aus dem Jahr 2012 liegen die verbleibenden Baulandreserven in der Schweiz nur noch bei 12-18%. 47% davon sind Wohnzonen. Die Wohnbaureserven in der Schweiz liegen bei 5.7% – 8.5%. Aufgrund mangelnder Alternativen auf den Finanzmärkten, dürfte sich diese Zahl in den letzten Jahren weiterhin massiv vertieft haben. Dieses sehr limitierte Angebot wird aufgrund des Bevölkerungswachstums mittel- bis langfristig gefragt sein.

Immobilien-Fakt #4: Die Schweiz ist das wettbewerbsfähigste Land der Welt

Zu diesem Schluss kommt eine Studie des Weltwirtschaftsforums (WEF), die kürzlich veröffentlicht wurde. Diese Spitzenposition ist seit langem gefestigt: Bereits zum neunten Mal in Folge rangiert die Schweiz auf Platz 1. Damit steht auch die zukünftige Entwicklung des Wirtschaftsstandorts Schweiz auf einem soliden Fundament.

Immobilien-Fakt #5: Starke Infrastruktur

Die Schweiz hat eines der dichtesten Autobahn- und Schienennetze der Welt. Nichtsdestotrotz ist die Eidgenossenschaft aufgrund des Bevölkerungswachstums dazu gezwungen, dieses sukzessive zu erweitern. Die SBB hat in diesem Sommer bekannt gegeben, am Erfolgsmodell Taktfahrplan festzuhalten und das Angebot entlang der erwarteten Nachfrage im Zuge des Ausbauschritts 2030/35 massiv auszubauen. Dies beinhaltet zukünftig auch einen schweizweiten Halb-/Viertelstundentakt anbieten zu können. Dadurch rücken städtische und ländliche Lagen noch enger zusammen, weshalb letztere auch für berufstätige Pendler immer attraktiver werden.

Immobilien-Fakt #6: Die meisten Schweizer leben in Wohnungen

In der Schweiz leben mehr als 60% der Bevölkerung in Wohnungen. Die Nachfrage nach Wohnungen ist damit im europäischen Vergleich eine der höchsten überhaupt. Der ausgeprägte Bedarf an Wohnungen unterstreicht zugleich den hohen Stellenwert, den Schweizer Mehrfamilienhäuser hierzulande besitzen.

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