Miteigentum plus – eine neue Innovation von crowdhouse

Erschienen in LinksMiteigentum plus – eine neue Innovation von crowdhouse

Michael Meier Michael Meier am 11. Jan 2018

Das crowdhouse-Miteigentum hat sich seit 2015 als Investitionsform mit solidem Risiko-Rendite-Verhältnis etabliert. Doch nicht jeder Investor hat bei seinen Investitionen fortlaufend die gleichen Bedürfnisse. Wir möchten diese verschiedenen Bedürfnisse abdecken und nicht ausschliesslich immer das gleiche «Menü» servieren. Deshalb ist es an der Zeit, dass wir unsere Produktpalette erweitern. Wir möchten Ihnen die Möglichkeit bieten, mit Investitionen in solide Schweizer Rendite-Liegenschaften, unterschiedliche Investitionsziele zu verfolgen. Deshalb präsentieren wir Ihnen heute das crowdhouse Miteigentum plus.

Das neue crowdhouse Miteigentum plus richtet sich gezielt an Investoren, die bereits fundierte Erfahrungen mit Immobilieninvestitionen besitzen und bewusst opportunistischer und risikofreudiger investieren möchten .

Miteigentum plus – das Wichtigste in Kürze:

  • Die im Miteigentum plus angebotenen Liegenschaften werden höher belehnt.

  • Die Belehnung durch die erste Hypothek wird mit einem grundpfandgesichertes Darlehen ergänzt.

  • Das Kapital für dieses Darlehen kommt von privaten Investoren via crowdhouse – mehr dazu erfahren Sie hier.

  • Die Belehnungshöhe für die gesamte Liegenschaft liegt bei maximal 80% der aktuellen Schätzung.

  • Die Miteigentümer im Modell Miteigentum plus decken mit Ihrem Anteil 20 - 30% des Gesamterwerbspreis (anstatt 35-50%, wie beim herkömmlichen Modell).


Vergleich der Belehnungsstruktur zwischen dem ursprünglichen Miteigentums-Modell und dem Modell Miteigentum plus

Miteigentum plus: Grundpfandgesichertes Darlehen statt zweiter Bankhypothek

Der Begriff des grundpfandgesicherten Darlehens dürfte vielen Investoren nur aus dem Hypothekarbereich bekannt  sein und wahrscheinlich stellt sich Ihnen die Frage, wieso die höhere Belehnung nicht in Form einer zweiten Bankhypothek realisiert wird. Dafür gibt es mehrere gewichtige Gründe:

  • Die Amortisationspflicht über maximal 15 Jahre würde die neu entstandenen höheren Renditen reduzieren.
  • Amortisationen können in vielen Kantonen nicht steuerlich geltend gemacht werden, insofern würde eine höhere Besteuerung resultieren.
  • Belehnhöhen der Banken variieren selbst bei gleichen Liegenschaften teilweise sehr stark voneinander.
  • Bei Wertkorrekturen der Liegenschaft und einer Korrektur des Belehnwertes kann von der Bank eine Nachschusspflicht für die zweite Hypothek geltend gemacht werden.
  • Nicht jeder Miteigentümer ist bereit, in einem solchen Fall weiteres Kapital bereitzustellen.
  • Die Banken sind nicht überall bereit, eine zweite Hypothek zu attraktiven Konditionen im gewünschten Umfang anzubieten.


Durch die Erhöhung des Belehnwertes mit einem grundpfandgesicherten Darlehen anstelle einer zweiten Bankhypothek können wir Ihnen mit dem Miteigentum plus eine Alternative mit klaren Vorteilen bieten:

  • Es besteht auch auf dem Teil, der höher belehnt wird keine Nachschusspflicht und Solidarhaftung.
  • Es besteht keine Amortisationspflicht.
  • Sie haben weniger Bankenabhängigkeit im Sinne einheitlicher Belehnungskonzepte

 

Veränderter Risikoaspekt: Wie sicher ist das neue Produkt Miteigentum plus?

Eine transparente und offene Kommunikation ist uns auch bei diesem neuen Produkt ein zentrales Anliegen. Deshalb möchten wir auf den veränderten Risikoaspekt dieser neuen Investitionsform in aller Deutlichkeit hinweisen:

Eine Belehnung von bis zu 80% bedeutet zweifelsohne auch, dass Sie als Investor ein höheres Risiko eingehen. Unser neues Produkt richtet sich gezielt an Investoren, die mit ihrer Investition bewusst ein grösseres Risiko zugunsten einer höheren Renditeerwartung eingehen möchten. Für jeden Investor, der sich für diese Anlageform interessiert, verlangen wir die Bestätigung, dass er sich über die veränderten Risiko-Voraussetzungen bei dieser Investitionsform im Klaren ist. Unsere Kundenberater werden Sie diesbezüglich ausführlich aufklären und stehen Ihnen für sämtliche Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Inwiefern ändern sich die Voraussetzungen bei dieser Investitionsform? Wir möchten Ihnen an einem konkreten Beispiel aufzeigen, wie sich das Miteigentum plus bei erhöhten Leerständen, fallenden Preisen oder steigenden Hypothekarzinsen verhält. CEO Robert Plantak hat diese Szenarien im Rahmen der offiziellen Produktpräsentation analysiert:

     

    Das crowdhouse Miteigentum plus – das sind die Opportunitäten

    Wieso kann es für bestimmte Investoren Sinn ergeben, auf eine höhere Belehnung zu setzen und dadurch grössere Risiken einzugehen? Diversifikation bedeutet nicht einfach nur, in verschiedene Anlageklassen zu investieren. Diversifikation bedeutet insbesondere auch, innerhalb einer Anlageklasse verschiedene Investitionsziele zu verfolgen. Beim Miteigentum plus stehen dabei folgende Aspekte im Zentrum:

    • Eine um mindestens 1 - 1.5 Prozentpunkte höhere Rendite im Vergleich zum klassischen crowdhouse-Miteigentum.
    • Lange Laufzeiten zwischen 9 und 12 Jahren helfen zwischenzeitliche Volatilität zu nivelieren und kurzfristige Wertentwicklungen abzufederen.
    • Eine zweite Hypothek ohne Amortisations- und Nachschusspflicht und Solidarhaftung


    Die verschiedenen crowdhouse-Produkte im Vergleich
     

      Haben Sie Fragen? Wir helfen Ihnen weiter!

      Neue Möglichkeiten bringen auch neue Fragen mit sich. Bei so vielen neuen Begriffen verliert man schnell den Überblick. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein beratendes Gespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater oder unter +41 (0) 44 377 60 65. Oder nutzen Sie die Gelegenheit, und informieren Sie sich kostenlos an unseren Einführungs-Workshops:

      Miteigentum plus – unsere erste Liegenschaft in Safenwil

      Momentan bieten wir das neue Produkt Miteigentum plus ausschliesslich für unsere Liegenschaft in Safenwil an. Alle entsprechenden Informationen im Detail finden Sie auf der Übersichtsseite dieser Liegenschaft.

      Weitere Neuigkeiten