Immobilien Schweiz kaufen & verkaufen

So kaufen Sie in der Schweiz eine Immobilie ohne Makler

Wenn Sie eine Wohnimmobilie zur Vermietung kaufen möchten, sollten Sie als Erstes den Betrag, welchen Sie an Eigenmitteln einbringen können und wollen, definieren. Danach startet die Suche nach der passenden Immobilie. Bei Rendite-Immobilien werden die richtig interessanten Angebote oft unter der Hand vergeben. Wer selbst nicht über das entsprechende Netzwerk verfügt, für den kann sich die Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner lohnen.

Haben Sie ein interessantes Objekt gefunden, sollten Sie dieses im Rahmen einer Sorgfaltsprüfung eingehend prüfen. Eine reine Betrachtung der Bruttorendite ((Jahresmieteinnahmen / Kaufpreis) x 100) ist nicht ausreichend. Wesentliche Prüfpunkte können dabei sein (Aufzählung nicht abschliessend):

• Standortanalyse: SWOT-Analyse inkl. Evaluation der zukünftigen Entwicklungschancen
• Prüfung der Einnahmenhöhe: Sind die Mietzinse marktüblich? 
• Qualität der Lage: u. a. Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Arbeitsplätze
• Qualität der Liegenschaft: u. a. Ausbaustandard, Bauzustand & -qualität, Mängel & Schäden, Instandhaltungsstau und Bewirtschaftungskosten
• Passt das Wohnungsangebot zur regionalen Nachfrage?
• Qualität der Mieterstruktur: Beurteilung der Einnahmesicherheit

Danach folgen Schritte wie Vertragsverhandlungen, Einholen einer Hypothek, Vertragsabschluss und Eigentumsübertragung.

Beim Kauf einer Immobilie über Crowdhouse stehen Ihnen alle Dokumente für eine vollumfängliche Sorgfältsprüfung zum Download zur Verfügung. Mehr Informationen dazu finden Sie auf Immobilienkauf über Crowdhouse.

So verkaufen Sie in der Schweiz eine Immobilie ohne Makler

Beim Verkauf einer Immobilie verhält es sich ähnlich wie beim Kauf – auch hier ist ein Netzwerk äusserst wertvoll. Ob Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem professionellen Partner entscheiden, ist abhängig von Ihren Bedürfnissen. Der Ablauf ist in der Regel der gleiche:

1. Festlegung des Verkaufspreises
2. Zusammenstellung einer Verkaufsdokumentation
3. Entwicklung des Marktauftritts und Ausschreibung der Immobilie
4. Besichtigung der Immobilie mit Kaufinteressenten
5. Verhandlung mit der Käuferschaft & Aufsetzung des Kaufvertrags
6. Abschluss des Vertrags mit notarieller Beglaubigung und Grundbucheintrag

Transparenz und professionell aufbereitete Unterlagen sind das A und O eines erfolgreichen Verkaufs. Das reduziert die Risiken beim Käufer und beschleunigt die Transaktion. Für die Verkaufsdokumentation brauchen Sie unter anderem:

Es lohnt sich, etwas Geld in gute Bilder und Zeit in die Dokumentation zu investieren.Denn grundsätzlich gilt: Je besser die Verkaufsdokumentation, desto höher ist auch die Chance, die Immobilie schnell und zu einem fairen Preis zu verkaufen.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie über Crowdhouse, übernehmen wir für Sie nicht nur das Erstellen einer Verkaufsdokumentation, sondern auch alle weiteren Aufgaben. Mehr Informationen dazu finden Sie auf Immobilienverkauf über Crowdhouse.

Deshalb lohnt sich der Kauf einer Schweizer Immobilie zur Vermietung

In der Schweiz sind Wohnimmobilien zur Vermietung gefragte Kapitalanlagen. Dies ist insbesondere damit zu begründen, dass der Schweizer Immobilienmarkt relativ stabil ist – im Gegensatz zu Aktien und diversen weiteren Anlageklassen, welche regelmässige Marktschwankungen aufweisen. Aufgrund ihrer Eigenschaften eignen sich Immobilien besonders als mittel- bis langfristige Geldanlagen.

In der Regel sollte das für den Kauf eingesetzte Kapital zwischen 1/5 und 1/10 des Gesamtvermögens betragen. Wer nicht gleich ein ganzes Mehrfamilienhaus zur Vermietung kaufen kann oder möchte, kann über Crowdhouse auch Miteigentümer einer Renditeliegenschaft werden. Mehr Informationen dazu finden Sie auf Immobilien im Miteigentum.

Entscheidet man sich für den Kauf eines Mehrfamilienhauses, sollte man sich auch über den (Zeit-) Aufwand im Klaren sein, der mit einem Mietshaus einhergeht. Es lohnt sich deshalb, sich vor dem Kauf Gedanken zu machen, ob man die Verwaltung selber übernehmen oder eine professionelle Verwaltung damit beauftragen möchte. Neu übernimmt Crowdhouse auch externe Verwaltungsmandate. Mehr Informationen dazu finden Sie auf Crowdhouse als Immobilienverwaltung.

Die Vor- und Nachteile eines Maklers beim Verkauf einer Immobilie

Der Einsatz eines professionellen Partners hat beim Verkauf einer Immobilie diverse Vorteile. Zum einen begegnen sich Immobilienprofis auf der Käufer- und Verkäuferseite auf Augenhöhe. Zum anderen nimmt ein professioneller Partner Ihnen mühselige und zeitintensive Arbeiten ab – wie beispielsweise die Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen und Notartermine. Zudem werden Sie bei der Ausgestaltung des Kaufvertrags, der Ermittlung des optimalen Verkaufspreises sowie kleineren Renovationen beraten. Weitere positive Aspekte eines professionellen Partners sind:

• Ein zur Verfügung stehendes Netzwerk sowie Kenntnis über potenzielle Anleger und Immobilienfonds
• Beschaffung fehlender Unterlagen und Erstellung eines hochwertigen Verkaufsdossiers
• Entwicklung des Marktauftritts inkl. Print- und Online-Kanäle
• Erstellung der Verkaufsbroschüre, Immobilienfotos sowie virtuellen Rundgänge
• Innovative Vermarktungsinstrumente wie z. B. Drohnenaufnahme
• Erstellung detaillierter Berichte über Immobilienbesichtigungen mit möglichen Käufern
• Abwicklung aller Formalitäten sowie professionelle Begleitung durch den Verkaufsprozess bis hin zur Beurkundung beim Notariat

Ein eigenständiger Verkauf einer Immobilie kann hingegen kostengünstiger sein. Jedoch rechnet sich dies aufgrund des großen Aufwands und des evtl. tiefer erzielten Verkaufspreises nicht zwingend.

Crowdhouse stellt für Sie die Verkaufsunterlagen zusammen, führt Besichtigungen mit potenziellen Käufern durch und vieles mehr. Mehr Informationen auf Immobilienverkauf über Crowdhouse.