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Ihr Markt für Schweizer Rendite-Immobilien

Kaufen und verkaufen Sie Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Bauland einfach online.

Auf unserer Plattform erhalten Sie Zugriff zu allen Liegenschaften im Mit- und Alleineigentum

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Wir verbinden. Datenbasiert.

Für jede Immobilie gibt es den richtigen Käufer und für jeden Käufer die richtige Immobilie. Unser Job besteht darin, diese Verbindung herzustellen. Unkompliziert, effizient und ohne Blabla.

Dank unserer einzigartigen Technologie sind unsere Transaktionen effizienter und erfolgreicher als auf herkömmlichem Weg.

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Effizient Kaufen statt ewig Suchen

Manche Menschen verbringen ein halbes Leben damit, ihr Traumobjekt zu suchen – und stehen am Schluss doch mit leeren Händen da. Mit dem Käuferprofil von Crowdhouse überlassen Sie die nervige Suche unserer intelligenten Software und stellen sich fürs richtige Objekt in die Pole Position.

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Den perfekten Käufer finden.

Unser Geheimnis ist einfach: Wir setzen bei der Vermittlung von Mehrfamilienhäusern auf unsere selbstentwickelte Verkaufsplattform. Wir übernehmen gerne den Verkauf Ihrer Rendite-Immobilie – oder Sie nutzen unsere Verkaufssoftware und wickeln Ihren Deal selber ab.

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Digitale Transaktionen

Wir ermöglichen Transaktionen von Rendite-Immobilien. Den traditionellen Papierkrieg ersetzen wir mit digitalen Lösungen, welche das Leben für alle involvierten Parteien nicht nur angenehmer, sondern auch deutlich einfacher, transparenter und effizienter machen.

Einfach online verbindliche Kaufangebote abgeben, um eine Immobilie zu kaufen.

Die führende Schweizer Transaktionsplattform

Auf Crowdhouse finden Sie fortlaufend neue Rendite-Immobilien.

  • Exklusive Immobilien – nur bei uns verfügbar
  • Vollständig und verständlich dokumentiert
  • Mit wenigen Klicks sicher und effizient erwerbbar
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Lernen Sie uns kennen!

Wir führen regelmässig Informations-Veranstaltungen durch – online und live vor Ort

Alles, was Sie für einen fundierten Entscheid brauchen

Auf unserer innovativen Plattform kaufen und verkaufen Sie einfach und effizient.

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  • Verständliche Finanz- und Kostenübersicht
  • Nachverfolgung des Transaktionsablaufs
  • Integrierte Kommunikation

Unsere Liegenschaften werden von folgenden unabhängigen Partnern geprüft

Volle Transparenz. Keine Überraschungen.

Dank der Cockpit-Übersicht in Ihrem Account haben Sie jederzeit den Überblick über Ihre Transaktionen und Ihr Portfolio

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Einige unserer Partner

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  • Bonitätspartner

Das sagen unsere Kunden

Häufig gestellte Fragen

Kauf von Schweizer Immobilien als Schweizer Staatsbürger

Schweizer Staatsbürger – ob in der Schweiz oder im Ausland wohnhaft – sind grundsätzlich berechtigt eine Wohnliegenschaft zur Vermietung zu kaufen. Bei im Ausland wohnhaften Schweizer Staatsbürgern unterliegt die abschliessende Entscheidung der kantonalen Behörde, ob eine bestimmte Immobilie zur Vermietung erworben werden kann.

Kauf von Schweizer Immobilien als Nicht-Schweizer-Staatsbürger

Wenn Sie als Ausländer in der Schweiz wohnhaft sind, sich Ihr Lebensmittelpunkt (Wohnsitz) in der Schweiz befindet und Sie über eine gültige C- oder B-Bewilligung verfügen, ist der Kauf einer Immobilie zur Vermietung nicht ausgeschlossen.

Der Kaufprozess läuft üblicherweise wie folgt ab:

  1. Evaluation der verfügbaren Eigenmittel
  2. Suche nach passender Immobilie
  3. Sorgfaltsprüfung der Immobilie
  4. Vertragsverhandlung
  5. Einholen einer Hypothek
  6.  Vertragsabschluss
  7.  Eigentumsübertragung

Weitere Informationen zum Ablauf finden Sie hier: Prozess Immobilienkauf

Schweizer Wohnimmobilien sind gefragte Kapitalanlagen und eignen sich als mittel- bis langfristige Geldanlagen. Im Gegensatz zu anderen Anlageklassen ist der Schweizer Immobilienmarkt relativ stabil. 

Weitere Informationen finden Sie untenstehend.

Die wichtigsten Aspekte beim Verkauf einer Immobilie sind:

  1. Festlegung des Verkaufspreises
  2. Zusammenstellung einer Verkaufsdokumentation
  3. Entwicklung des Marktauftritts und Ausschreibung der Immobilie
  4. Besichtigung der Immobilie mit Kaufinteressenten
  5. Verhandlung mit der Käuferschaft & Aufsetzung des Kaufvertrags
  6. Abschluss des Vertrags mit notarieller Beglaubigung und Grundbucheintrag

Den ganzen Prozess finden Sie untenstehend.

Ein professioneller Partner übernimmt zeitintensive Arbeiten und verfügt über das entsprechende Know-how und Netzwerk. Ein selbstständiger Immobilienverkauf kann hingegen kostengünstiger sein.

Alle Vor- und Nachteile für den Verkauf mit einem professionellen Partner finden Sie hier.

Ein realistischer Verkaufswert kann mit einer Marktwertschätzung evaluiert werden. Üblicherweise wird dabei die Ertragswertmethode verwendet.

Crowdhouse wendet drei Verfahren zur Bewertung von Immobilien an:

  • das Kapsatzverfahren (Ermittlung des Ertragswertes mittels des Kapitalisierungszinssatzes)
  • der Substanzwert (bestehend aus Landwert und dem Zeitwert des Gebäudes)
  • der DCF-Ansatz (Wertbestimmung aufgrund des zum Bewertungszeitpunkt abdiskontierten Free Cash Flows)

Mehr erfahren Sie im Blogartikel zum Thema Immobilienbewertung.

Beim Verkauf einer Immobilie fallen die folgenden Steuern und Gebühren an:

  • Notariats- und Grundbuchgebühren: Diese werden normalerweise zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Sie sind kantonal geregelt.
  • Handänderungssteuer: Diese werden beim Verkauf erhoben. Sie sind betreffend Höhe bzw. Existenz vom Kanton abhängig.
  • Grundstückgewinnsteuer: Diese ist von der Höhe des realisierten Gewinns und der Haltedauer der Immobilie abhängig.

Haben Sie Fragen?

Wir unterstützen Sie jederzeit gerne persönlich.

Crowdhouse – der Marktplatz für Rendite-Immobilien

Crowdhouse ist im Jahr 2015 als Immobilien-Crowdinvesting-Anbieter gestartet und hat in kürzester Zeit das Immobilien-Miteigentum als Investitionsalternative auf dem Schweizer Immobilienmarkt etabliert. In den vergangenen Jahren hat sich das Unternehmen auf verschiedenen Ebenen weiterentwickelt und sich mittlerweile zu der grössten und bedeutsamsten Schweizer Transaktionsplattform für Rendite-Immobilien entwickelt. So bietet Crowdhouse heute digitale Lösungen
entlang der gesamten Wertschöpfungskette von Rendite-Immobilien an.

Das Angebot der Crowdhouse AG heute

Was ursprünglich als Miteigentums-Plattform begann, ist heute ein vollumfänglicher Marktplatz für Rendite-Immobilien. Auf crowdhouse.ch kaufen und verkaufen Sie Rendite-Immobilien einfach, transparent und diskret online. Über 180 Immobilientransaktionen im Wert von über CHF 1.5 Milliarden sind Beleg dafür, wie gut wir es verstehen, Verkäufer mit den passenden Käufern zusammenzubringen.

Crowdhouse Erfahrungen und Kritik von Kunden

Zu unseren Kunden zählen heute zum einen private und institutionelle Käufer und Verkäufer. Zum anderen aber auch über 2000 Mieter, die durch unsere professionelle Immobilienverwaltung betreut werden. Kunden, die über Crowdhouse Immobilien erwerben oder über Crowdhouse verkaufen, haben hohe Ansprüche. Diesen gerecht zu werden und die bestmögliche Kundenerfahrung zu realisieren ist Anspruch und Motivation zugleich. Daher führen wir regelmässige Nutzer-Tests durch, befragen Kunden zu Ihren Erfahrungen mit Crowdhouse und freuen uns über Feedback und Kritik.